El mercado del self-storage en España supera el millón de metros cuadrados

El mercado español de self-storage ha tenido una expansión y aceptación de las más rápidas de Europa desde su aparición en nuestro país y sigue creciendo y consolidándose como una tipología de activo inmobiliario. Según el informe elaborado por Savills sobre el mercado del self-storage en España, el número de trasteros ha crecido un 10 % por encima de la media europea desde la pandemia. Actualmente existen cerca de 600 centros que ocupan una superficie total de más de un millón de metros cuadrados y existe margen para una mayor penetración, hasta llegar a alcanzar niveles de mercados más maduros como Reino Unido y Estados Unidos. 

La oferta actual está muy concentrada en Madrid y Barcelona, donde se localiza más del 50 % de superficie dedicada a esta actividad, Los espacios en zona urbana son muy demandados por los operadores, pero debido en gran medida a la dificultad de encontrar edificios adecuados con superficies considerables para la implantación de trasteros a precios asequibles en el centro de las ciudades, se ubican sobre todo en periferia cercana, en torno a las principales vías de comunicación para satisfacer la demanda de los grandes núcleos de población localizados en un radio máximo de 10 minutos. Los operadores que lideran el mercado son Necesito un Trastero, Bluespace, Tu Trastero, Home Box y Box Infiniti. Entre estos cinco operadores suman más del 50 % de los centros de self-storage en el mercado español. 

El auge de este segmento es el resultado del crecimiento de la demanda impulsada por las condiciones sociales y demográficas, que ha provocado una mayor necesidad de almacenamiento residencial y comercial en las principales ciudades.  

El uso privado y profesional está creciendo, y los nuevos modelos de negocio y nuevas formas de trabajo surgidos a raíz de la pandemia han creado nuevas oportunidades. El incremento de la demanda ha atraído la atención no solo de fondos internacionales que quieren invertir en el sector español, sino también de empresas internacionales que desembarcan en el mercado nacional o de compañías que apuestan por reconvertir espacios para reposicionarlos en trasteros. 

El sector self-storage ofrece un modelo de negocio muy atractivo en comparación con otra clase de activos inmobiliarios convencionales, ya que combina un bajo riesgo y coste de desarrollo y operativa con unos alquileres comparativamente altos y unas rentas que se sitúan de media entre los 25 y los 35 €/m2/mes.  

Según los datos de FEDESSA (Federation of European Self Storage Associations), este segmento ha crecido en los últimos cinco años un 68 % en número de centros y un 18 % en superficie en España. Sin embargo, el 50 % de la población española no conoce el servicio de self-storage. El todavía bajo conocimiento junto a la escasa penetración online (sólo el 15 % de los trasteros españoles ofrecen reservas online, frente al 55 % en el Reino Unido, el 65 % en Francia o aproximadamente el 80% en Alemania), supone una gran oportunidad para el desarrollo de espacio en alquiler de este tipo por el recorrido de demanda esperada.