El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 9,98% interanual en febrero

El informe de pisos.com revela que en febrero de 2024, el precio medio del metro cuadrado para viviendas de segunda mano en España ascendió a 2.196 euros, marcando un incremento del 0,67% en comparación con enero del mismo año, donde se registró un valor de 2.181 euros por metro cuadrado. Este aumento representa un significativo crecimiento interanual del 9,98%, desde los 1.996 euros por metro cuadrado en febrero de 2023.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que aún no se vislumbra un límite para el aumento en los precios de la vivienda, destacando que los incrementos son generalizados a pesar de que el ingreso medio de la población no ha crecido en la misma medida. La escasez de nuevas promociones inmobiliarias es señalada como la principal causa del encarecimiento de la vivienda de segunda mano, especialmente en áreas donde no se anticipa la construcción de nuevas viviendas.

Desde la perspectiva de la financiación, Font advierte que una posible disminución en los tipos de interés podría contribuir a una escalada aún mayor en los precios. Aunque aboga por condiciones de préstamo más favorables, reconoce que esto podría no aliviar la situación si no se incrementa la oferta de viviendas. Asimismo, menciona que la presión sobre los precios está provocando la expulsión de las rentas más bajas de los centros urbanos hacia zonas más alejadas.

El informe también destaca las diferencias regionales en los precios, siendo Baleares, Madrid y País Vasco las regiones más costosas, mientras que Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León presentaron los precios más bajos. A nivel provincial, Baleares encabezó la lista con los precios más altos, seguida por Madrid y Guipúzcoa, mientras que Ciudad Real fue la provincia con el precio por metro cuadrado más bajo.

En cuanto a las capitales, Donostia-San Sebastián se posicionó como la más cara, con Madrid y Barcelona completando el top tres. Por otro lado, Jaén resultó ser la capital más económica. Entre las capitales, Madrid, Valencia y Girona experimentaron las subidas más pronunciadas, mientras que Zamora, Teruel y Vitoria registraron descensos.