La banca española reduce un 13,5 % su exposición al sector inmobiliario en 2023
La exposición de la banca española al mercado inmobiliario disminuyó un 13,51% en 2023, situándose en 30.600 millones de euros, frente a los 35.381 millones del año anterior, según el segundo informe sobre la gestión del ciclo de deuda realizado por Atlas Value Management.
Este descenso sigue la tendencia observada en 2022, cuando la exposición ya se había reducido un 11,2%, lo que refleja una aceleración en la disminución del riesgo crediticio de la banca española en el sector inmobiliario. Según Atlas Value Management, esta situación responde a factores globales como la pandemia de Covid-19 y otros eventos actuales, como la invasión de Ucrania y el conflicto en Gaza, que han elevado los precios de las materias primas y generado desabastecimiento, afectando la actividad inmobiliaria.
Por entidades, CaixaBank lideraba la exposición al sector inmobiliario al cierre de 2023 con 8.506 millones de euros, aunque esta cifra representa una reducción del 12% en comparación con 2022. Santander se situaba en segundo lugar, con 7.939 millones de euros (-9,26% interanual), seguido por BBVA, cuya exposición disminuyó un 19,59%, hasta los 3.411 millones de euros.
Entre las entidades que registraron mayores caídas en su exposición inmobiliaria destacan Unicaja, con una reducción del 33%, hasta los 2.001 millones de euros, y Cajamar, que recortó su exposición un 31,24%, quedando en 1.074 millones de euros.
Atlas Value Management distingue entre la exposición general al sector inmobiliario y la exposición específica a promotores inmobiliarios. En este último caso, la reducción fue más moderada, con un descenso del 2,98% en 2023, hasta los 14.837 millones de euros. Esta cifra contrasta con los niveles de 2017, cuando solo Santander y BBVA superaban conjuntamente los 18.000 millones de euros en este segmento.
CaixaBank también lidera la exposición a promotores, con 4.388 millones de euros, tras una reducción del 9,04% en un año. En cambio, Santander incrementó su exposición un 4,56%, alcanzando los 2.433 millones de euros, y BBVA aumentó su financiación a promotores un 13,11%, hasta los 2.105 millones de euros. Banco Sabadell se situó por delante con 2.208 millones de euros en 2023, tras reducir este riesgo en un 12,62%.
Por otro lado, Unicaja y Cajamar continuaron reduciendo su exposición a promotores, con caídas del 24,21% y del 20,26%, respectivamente. En contraste, KuxtaBank registró el mayor aumento en este segmento, con un incremento del 30,33%, alcanzando los 623 millones de euros.
