El precio medio en los hoteles españoles sube un 5,5% en el tercer trimestre y alcanza los 170 euros por noche

El precio medio diario (ADR) de los hoteles en España se situó en 170 euros durante el tercer trimestre de 2025, un 5,5% más que en el mismo periodo del año anterior, según el Barómetro del Sector Hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield. La ocupación alcanzó el 76,4%, lo que supone un incremento de 0,7 puntos porcentuales, mientras que los ingresos por habitación disponible (RevPAR) aumentaron un 6,3%, hasta los 129,9 euros.

España lidera el crecimiento hotelero en Europa

El informe señala que el mercado hotelero español continúa mostrando una tendencia al alza, impulsado por la fortaleza de la demanda y la capacidad de los establecimientos para seguir incrementando precios, pese a que la ocupación apenas tiene margen de crecimiento. España mantiene un crecimiento del ADR muy por encima de la media europea (+1,2%) y del sur del continente (+3,9%). En el caso del RevPAR, también supera los avances europeos (+1,9%) y los del sur de Europa (+4,2%).

Madrid y Marbella lideran la rentabilidad, mientras Valencia retrocede

Madrid registró un aumento del 5,7% en el precio medio, hasta los 174,5 euros, y un repunte del 6,4% en el RevPAR, que se situó en 132 euros. Marbella se consolidó como el destino más caro de España, con un ADR de 388,6 euros, seguida de Baleares (234,7 euros) y Barcelona (193,5 euros). En el extremo opuesto se situaron Zaragoza (79,4 euros), Córdoba (106,4 euros) y Benidorm (110 euros).
Las mayores subidas de precios se produjeron en Marbella (+11,9%), Zaragoza (+9,7%) y Baleares (+9,1%), mientras que ciudades como Barcelona, Málaga y Valencia registraron ligeros descensos. En concreto, Valencia redujo su ocupación un 3,8% y su RevPAR un 5,5%.

Desestacionalización y ocupaciones récord en destinos urbanos y vacacionales

Los niveles de ocupación más elevados se registraron en Málaga (83,3%), Alicante (83,1%) y Canarias (81,6%), con Zaragoza destacando por su incremento de cuatro puntos, hasta rozar el 78%. En cambio, Valencia y Córdoba registraron descensos de 3,8 y 3,7 puntos, respectivamente.
Según Bruno Hallé, codirector de Cushman & Wakefield Hospitality, la desestacionalización ha sido clave en la evolución del sector, con destinos como Málaga o Alicante manteniendo altos niveles de ocupación durante todo el año, algo inusual hace apenas unos años.

El RevPAR crece a doble dígito en varios destinos

Durante los primeros nueve meses del año, Zaragoza (+14,1%), Marbella (+13,5%) y Baleares (+11,5%) lideraron los incrementos del RevPAR, situándose entre los destinos con mayores ingresos por habitación disponible. Marbella alcanzó los 273,9 euros, seguida de Baleares (172,1 euros) y Barcelona (153,5 euros), mientras que Zaragoza (61,9 euros), Córdoba (75,5 euros) y Benidorm (78,6 euros) registraron las cifras más bajas.