Idealista prevé más subidas de precios y menos oferta de vivienda en 2026
Idealista anticipa que en 2026 continuará el encarecimiento de la vivienda y la reducción de la oferta tanto en venta como en alquiler. Según el portal inmobiliario, la falta de acuerdos políticos y la incertidumbre normativa harán “casi imposible” aprobar o modificar leyes que mejoren el acceso a la vivienda, lo que prolongará una situación que califica de “emergencia nacional”. Con una subida prevista superior al 15% interanual en 2025, Idealista pide a las instituciones basar sus decisiones en datos y no erosionar la confianza en las estadísticas oficiales.
Desequilibrio en el alquiler y exclusión creciente de inquilinos
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, señala que la retirada de viviendas del mercado del alquiler responde al creciente desequilibrio entre propietarios e inquilinos. Asegura que la legislación ha protegido excesivamente a quienes ya cuentan con contrato, mientras que ha dejado fuera a quienes buscan una vivienda. En 2026, prevé que los precios se moderen únicamente en las zonas con topes, mientras seguirán al alza en los mercados no intervenidos, lo que reducirá aún más la oferta disponible. Cada anuncio recibe más de 50 interesados y da pie a auténticos procesos de selección, donde las familias con menos garantías —monoparentales, con menores, con mayores de 65 años o con una sola renta— son sistemáticamente descartadas.
Venta de vivienda: oferta insuficiente y demanda muy tensionada
En el mercado de compraventa, Idealista subraya que el peso recae en la vivienda usada, cuya disponibilidad “hace tiempo que no es suficiente”. La plataforma pide abandonar la “criminalización de la construcción”, con apenas 100.000 viviendas anuales nuevas, y activar mecanismos como la Ley del Suelo o políticas para atraer mano de obra al sector. La demanda de compra continúa siendo muy elevada, pero cada vez más familias quedan fuera por las exigencias de financiación y el nivel récord de los precios, especialmente en Madrid y Valencia. En Barcelona, el alza se limitará a un dígito por el trasvase de viviendas del alquiler al mercado de venta. Según Idealista, el esfuerzo financiero supera ya los límites recomendados en los principales mercados.
Compraventas e hipotecas: máximos en operaciones y cambio de tendencia
Las compraventas superan las 700.000 al año, aunque al cierre de 2025 se ha observado una desaceleración ligada a los precios elevados y a la reducción de oferta. Idealista considera poco probable que se mantengan los ritmos actuales, pero sí que el mercado se estabilice apoyado en modalidades como el alquiler permanente, de temporada o vacacional. En cuanto a hipotecas, 2025 avanzó de más a menos, pese a un entorno favorable de bajos tipos y alta competencia bancaria, con ofertas fijas por debajo del 2% y mixtas por debajo del 1,5% en sus tramos iniciales. Las variables prácticamente han desaparecido y también han caído las subrogaciones tras la intensa rotación de 2023 y principios de 2024. Para 2026, Idealista prevé estabilidad, aunque advierte de que la evolución económica, los precios de la vivienda y el empleo serán determinantes.
