La rentabilidad del alquiler en España cierra 2025 con un 7,02 %

El portal pisos.com continúa difundiendo información estadística sobre el mercado español de la vivienda y, tras publicar sus informes sobre los precios de compra y de alquiler correspondientes a diciembre de 2025, ha dado a conocer los datos relativos a la rentabilidad obtenida por los inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en España.

Según la estadística elaborada por la plataforma, la rentabilidad bruta del alquiler en España se situó en diciembre de 2025 en el 7,02%, lo que refleja el rendimiento anual logrado por un propietario tras adquirir una vivienda y destinarla al alquiler. Este cálculo se basa en un precio medio de compra de 218.430 euros para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, con un valor medio de 2.427 euros por metro cuadrado, y en una renta media mensual de 1.278 euros. Con estas cifras, el propietario obtuvo unos ingresos brutos anuales de 15.346 euros, lo que se tradujo en una rentabilidad bruta del 7,02%.

Este nivel supone un incremento de más de un punto porcentual en comparación con el mismo periodo de 2024, cuando la rentabilidad se situaba en el 5,89%. Frente al mes de noviembre de 2025, en el que el rendimiento fue del 6,98%, el avance es más moderado, aunque confirma una tendencia al alza en el retorno del alquiler residencial.

El director de Estudios de la plataforma, Ferran Font, subraya que el alquiler de vivienda se ha consolidado como uno de los segmentos más activos y sometidos a mayor presión dentro del mercado inmobiliario español. En su análisis, el incremento sostenido de las rentas, especialmente en las grandes ciudades, responde a una combinación de factores como la insuficiencia estructural de oferta, la evolución de las preferencias de los demandantes y la creciente competencia de otros usos alternativos del parque residencial.

El estudio también refleja importantes diferencias territoriales en la rentabilidad del alquiler por capitales de provincia. La horquilla va desde el 8,21% registrado en Tarragona, que se sitúa como la capital más rentable, hasta el 3,87% de Donostia – San Sebastián, que ocupa el último lugar del ranking. Junto a Tarragona, destacan por sus retornos elevados capitales como Sevilla, con una rentabilidad del 7,75%, Jaén con un 7,35%, Huesca con un 7,21%, Ávila con un 7,18%, Castellón de la Plana con un 7,04%, Murcia con un 7,03% y Córdoba, Barcelona y Segovia, todas ellas con un 6,99%.

En el extremo opuesto, las capitales con menor rentabilidad media del alquiler, además de Donostia – San Sebastián, fueron Palma con un 4,38%, Cádiz con un 4,58%, Pamplona con un 4,66%, A Coruña con un 4,68%, Salamanca con un 4,75%, Logroño con un 4,87%, Málaga y Bilbao, ambas con un 4,88%, así como Santander con un 4,91%.

Según explica el responsable de Estudios, estas diferencias responden fundamentalmente a la relación entre el precio de compra y la presión de la demanda en cada mercado local. Las capitales con valores de adquisición más contenidos y una demanda estable de alquiler tienden a ofrecer mayores retornos, mientras que en los mercados más tensionados, el elevado coste de entrada reduce la rentabilidad, pese a que las rentas sean elevadas.