¿Cuál es el estado actual del proyecto Los Cerros y los hitos que han ido alcanzando hasta esta fecha?

El estado actual del proyecto Los Cerros es muy prometedor y está avanzando mejor de lo que inicialmente esperábamos para este final de año.

Actualmente, llevamos entre un 33 % y un 35 % de la obra ejecutada. Los problemas iniciales que enfrentamos han sido resueltos, y hemos logrado una excelente coordinación con la Dirección General de Patrimonio de la Comunidad de Madrid para compatibilizar la obra con la preservación del patrimonio.

Hemos avanzado de manera rápida y significativa, sobre todo en la obra «gorda,» que incluye trabajos de saneamiento profundo y canalizaciones, que son cruciales. Ahora nos encontramos en una etapa más fácil, que involucra trabajos como las aceras y la colocación de capas de rodadura.

En cuanto a la reparcelación, también hemos logrado avances importantes. Presentamos la reparcelación ante el Ayuntamiento en julio, y estamos confiados en que se abrirá el periodo de información pública antes de fin de año. Esto nos permitirá, si todo va según lo previsto, llegar al segundo trimestre del próximo año con dos herramientas clave: la simultaneidad de la urbanización con la construcción de las primeras viviendas, y la aprobación definitiva de la reparcelación, lo que impulsará el proyecto aún más.

¿Qué impacto económico espera que tenga el desarrollo de Los Cerros en la región sureste de Madrid? ¿Cómo está atrayendo el proyecto inversiones en otros sectores económicos de la región?

El impacto económico del desarrollo de Los Cerros en la región sureste de Madrid será muy significativo. Aunque cuantificarlo con exactitud en este momento sería aventurado, se espera un impacto elevado, dado que estamos hablando de la creación de 15.000 puestos de trabajo. Esta generación de empleo por sí sola representa una importante contribución al valor económico y la riqueza de la región. Además, estamos desarrollando un ámbito urbanístico que albergará aproximadamente 40.000 habitantes, lo que incrementará aún más el impacto económico.

En cuanto a la atracción de inversiones en otros sectores, el proyecto tendrá un efecto positivo en diversas áreas relacionadas con la ciudad, como el sector residencial y comercial. La construcción de casi 15.000 viviendas y su salida al mercado generará un efecto notable en los precios de la vivienda, ayudando a contener su aumento, especialmente porque la mitad de estas viviendas estarán destinadas a ser protegidas. Esto significa que Los Cerros contribuirá de manera significativa a la oferta de vivienda asequible, lo que es esencial para la sostenibilidad del mercado inmobiliario en Madrid.

Este impacto no se limitará únicamente a Los Cerros. En conjunto, los desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid abarcan más de 130.000 viviendas, lo que sin duda tendrá un efecto crucial en la economía regional. Estamos convencidos de que no solo ayudará a contener los precios de la vivienda, sino que también tendrá un impacto económico global muy relevante en la ciudad de Madrid y sus alrededores.

¿Qué entidades están colaborando en el proyecto y cómo se está asegurando una planificación cuidadosa y coordinada?

La coordinación en el proyecto de Los Cerros es clave y se está gestionando de manera muy cuidadosa, ya que intervienen numerosos actores en la creación de este nuevo desarrollo urbano. Lo más importante es asegurar una buena coordinación entre todos los agentes implicados, ya que es fundamental para la creación de nuevos barrios y la generación de una ciudad bien planificada.

Las administraciones madrileñas, tanto el Ayuntamiento de Madrid como la Comunidad de Madrid, están demostrando ser muy proactivas en cuanto a la necesidad de generar vivienda, lo que facilita enormemente el proceso. El Ayuntamiento de Madrid, en particular, cuenta con equipos de trabajo altamente capacitados en urbanismo y obra pública, lo que ha permitido que la coordinación con ellos sea muy intensa, pero a la vez bastante sencilla.

En cuanto a las entidades colaboradoras, están participando grandes empresas inmobiliarias de renombre en el país, como Metrovacesa, Vía Célere, Vía Ágora, entre otras. Todas ellas están comprometidas en el proyecto, con intereses claros y una fuerte voluntad de hacer las cosas bien. La Junta de Compensación, que agrupa a estas empresas, junto con el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, están trabajando de forma muy coordinada e intensa para asegurar que el proyecto avance según lo previsto y cumpla con los estándares de calidad y planificación establecidos.

Esta colaboración entre las entidades públicas y privadas es esencial para garantizar que el proyecto se desarrolle con éxito, respetando los plazos y asegurando que el crecimiento urbano sea sostenible y beneficioso para la región.

¿Cuáles han sido los principales desafíos que ha enfrentado el proyecto hasta ahora?

El proyecto de Los Cerros ha enfrentado múltiples desafíos, como es habitual en la creación de una ciudad desde cero. La complejidad inherente a un desarrollo de esta magnitud presenta retos constantes en el día a día, ya que no se trata simplemente de ejecutar una obra, sino de generar una ciudad entera, lo cual implica la gestión de una serie de factores nuevos continuamente.

El principal desafío ha sido, sin duda, conciliar la obra con la preservación del patrimonio. Este ha sido un aspecto crucial, ya que es necesario equilibrar el desarrollo urbano con la conservación del patrimonio histórico y cultural de la zona. Sin embargo, este reto se está gestionando de manera muy favorable, gracias a la implementación de procesos de cooperación y colaboración entre la Administración y la Junta de Compensación. Esta colaboración ha permitido avanzar de manera efectiva en la conciliación de ambos aspectos, asegurando que la obra pueda seguir adelante respetando el patrimonio.

A pesar de la complejidad de este desafío, los resultados están siendo muy positivos, lo que demuestra que, con una planificación cuidadosa y una buena comunicación entre todas las partes implicadas, es posible superar los obstáculos y avanzar de forma satisfactoria en la creación de esta nueva ciudad.

¿Qué tipo de viviendas y zonas comerciales se están planificando y cómo se espera que estas satisfagan las necesidades de los futuros residentes? ¿Qué papel juegan los espacios verdes y recreativos en el diseño del proyecto?

En el desarrollo de Los Cerros se están planificando un total de 15.000 viviendas, de las cuales el 50 % serán de vivienda libre y el otro 50 % de vivienda protegida. Este enfoque busca ofrecer una mezcla equilibrada y diversa en cuanto al tipo de residentes, integrando de manera armónica distintos tipos de uso residencial. Este modelo ha sido muy bien recibido y destacado en Europa, ya que permite la convivencia armónica entre ambos tipos de vivienda en un mismo ámbito, lo cual está siendo un ejemplo en los desarrollos del sureste de Madrid.

En cuanto a las zonas comerciales, el proyecto busca promover el comercio de proximidad, lo que permitirá a los futuros residentes disponer de servicios y tiendas cercanas a sus hogares, facilitando una vida más cómoda y sostenible. La mayor de estas superficies comerciales contará con 12.000 metros cuadrados de superficie y 70.000 metros cuadrados de edificabilidad, destinada a un centro comercial o una gran actuación de este tipo. En todo caso, la idea es crear una ciudad que permita a sus habitantes acceder a todo lo necesario sin grandes desplazamientos, y que los Cerros se integren de manera fluida con el resto de los desarrollos del sureste, como Cañaveral, Ahijones, Valdecarros y Berrocales.

Los espacios verdes juegan un papel crucial en el diseño del proyecto. Los Cerros es el desarrollo del sureste que cuenta con las cotas más altas en términos de calidad ambiental, gracias a elementos naturales como el Cerro de la Herradura y la Vega del Río Jarama. El enfoque no es solo de ajardinamiento, sino de una verdadera naturalización de estos espacios, para preservar el entorno y mejorar la calidad de vida de los futuros habitantes.

Dentro del propio ámbito residencial, las zonas verdes están siendo diseñadas con mucho cuidado, ya que representan un factor clave en la configuración del espacio. Solo el 12 % de la superficie está destinada a edificaciones, lo que significa que la mayor parte se dedicará a espacios públicos y zonas verdes. Además, uno de los principales objetivos es conectar de forma efectiva estas áreas verdes internas con el futuro Bosque Metropolitano, donde Los Cerros jugará un papel importante, contribuyendo a la sostenibilidad y bienestar de la comunidad.

Usted ya tiene experiencia liderando proyectos similares en Madrid. ¿Cómo ha sido su trayectoria profesional y de qué modo ha influido en la gestión del proyecto Los Cerros?

Mi trayectoria profesional ha sido extensa, y prácticamente toda ha estado ligada a la creación de ciudad. He tenido la suerte de estar involucrado en importantes desarrollos urbanísticos, no solo en Madrid, sino también en otras regiones de España, como Andalucía y Cataluña, específicamente en Barcelona. A lo largo de los años, he acumulado una experiencia valiosa que me ha permitido aprender a enfrentar los retos que conlleva cada proyecto, tanto los logros como las dificultades.

Siempre he dicho que tengo uno de los mejores trabajos del mundo, ya que participar en la creación de una ciudad no solo es un trabajo intensivo, que requiere una gran implicación, sino que el resultado final trasciende a quienes lo hemos gestionado. Es una labor que deja un legado que permanece mucho más allá del tiempo que uno dedica a ella. Esa idea de perdurabilidad y el impacto positivo que puedes dejar es lo que lo hace extraordinario.

En cuanto al proyecto de Los Cerros, esta experiencia acumulada ha sido esencial para saber gestionar los múltiples desafíos que hemos enfrentado. Con los años, he aprendido a equilibrar los distintos aspectos que intervienen en el desarrollo de un proyecto de esta envergadura, y cada nuevo proyecto me ha permitido afinar y mejorar mis capacidades de gestión. Creo que esa experiencia es lo que está ayudando a que Los Cerros avance tan satisfactoriamente y a que sigamos aprendiendo de cada paso que damos en el proceso.