CaixaBank amplía su presencia internacional con inmuebles en Francia e Italia
Destacado | Empresa | Finanzas | Marta Palacios | 21/04/2025
CaixaBank ha iniciado la expansión internacional de su unidad de Corporate & Investment Banking (CIB) en el segmento de financiación inmobiliaria con la firma de dos operaciones de project finance en activos comerciales de oficinas situados en París y Milán. Ambas operaciones se han realizado en ubicaciones prime y zonas neurálgicas de negocios, con un enfoque especial en sostenibilidad.
El banco, que ya había realizado una primera transacción en 2023, considera que el verdadero impulso de su actividad internacional en este segmento ha comenzado en 2024. Según indica en su informe anual, la división de Project Finance del área de Commercial Real Estate creció un 25 % en comparación con el ejercicio anterior, alcanzando los 1.500 millones de euros en operaciones tanto en España como fuera del país.
Crecimiento en España y objetivos estratégicos
En el ámbito doméstico, la entidad destaca su liderazgo en operaciones centradas en inversión en retail, residencial y activos alternativos. En particular, el segmento ‘living’ ha ganado especial protagonismo entre los inversores inmobiliarios durante el último año y medio.
La unidad de CIB se posiciona como uno de los pilares del Plan Estratégico 2025-2027 de CaixaBank, siendo la única con vocación de crecimiento fuera de España. Cuenta actualmente con más de 850 profesionales y prevé incorporar 160 gestores adicionales en los próximos tres años. El objetivo es ampliar la cobertura internacional a grandes clientes corporativos aprovechando la experiencia consolidada en España.
Red internacional y sectores prioritarios
La red internacional de CaixaBank CIB cubre mercados que representan más del 70 % del comercio exterior español, con oficinas y puntos de atención en Europa (Londres, Fráncfort, París, Milán, entre otros), América, Asia y África.
En 2024, esta división formalizó más de 2.000 operaciones a través de sus tres líneas de negocio: Banca Corporativa, Banca Internacional y Banca de Instituciones. En total, canalizó más de 39.500 millones de euros en financiación, un 20 % más que en 2023, de los cuales 19.300 millones procedieron de oficinas internacionales.
Los sectores con mayor actividad han sido el industrial, tecnología, medios y telecomunicaciones, y construcción e infraestructuras. Para 2025, se espera un crecimiento sostenido en la financiación de data centers, redes de fibra óptica y almacenamiento energético con baterías.
Liderazgo en financiación sostenible y crédito promotor
CaixaBank también consolida su liderazgo en financiación sostenible, alcanzando los 19.530 millones de euros en 2024, un 1,6 % más que el año anterior. Según el ranking Refinitiv-LSEG, se situó como la cuarta entidad más destacada en Europa y la número 13 a nivel global.
En el ámbito nacional, CaixaBank se mantiene como la entidad con mayor actividad en financiación al promotor, con una previsión de entre 10.000 y 13.000 nuevas viviendas anuales. En 2024 destinó cerca de 2.500 millones de euros a proyectos residenciales en zonas de alta demanda y bajo criterios ESG.
Perspectivas para el mercado de oficinas
Pese a la incertidumbre que atraviesa el mercado de oficinas en Europa tras la generalización del teletrabajo, los activos de grado A en ubicaciones estratégicas siguen manteniendo su atractivo inversor. Aunque la inversión en este segmento ha caído entre un 40 % y un 50 % en las principales capitales europeas, la baja disponibilidad de estos activos sostiene las rentas al alza y su valoración en el mercado.
