CCOO alerta de que la vivienda ha subido 3,6 veces más que los salarios desde 2013

El estudio, titulado ‘El coste del rentismo para los salarios y la economía productiva’, sostiene que esta brecha inmobiliaria está absorbiendo parte de las mejoras salariales, perjudicando a pymes y autónomos y reduciendo los recursos disponibles para consumo y creación de empleo.

Hasta 12,2 salarios anuales para comprar una vivienda

La diferencia entre precios inmobiliarios y salarios se intensifica en los mercados más tensionados. En la Comunidad de Madrid, el crecimiento del precio de compra multiplica por cuatro la subida de los salarios desde 2013.

El esfuerzo necesario para adquirir una vivienda libre de 90 metros cuadrados también se ha incrementado de forma considerable. En 1985 eran necesarios de media 3,1 salarios anuales íntegros, mientras que en 2026 la cifra alcanza los 7,1 salarios.

En Baleares, el esfuerzo asciende hasta 12,2 salarios anuales, mientras que en Málaga alcanza los 10,8 y en Madrid, los 10.

A esta cantidad se añade el ahorro previo necesario para cubrir la entrada, los impuestos y otros gastos asociados a la compra, estimados en un 30 % del precio total. Según CCOO, reunir ese importe equivale de media a 2,1 años de salario íntegro.

Los nuevos alquileres suben un 37 %

La presión también se refleja en el mercado del alquiler. Según los datos del INE recogidos en el informe, los nuevos contratos se encarecieron un 37 % entre 2015 y 2024, frente al aumento del 21 % del salario medio durante ese periodo.

La Comunidad Valenciana registró un incremento del 49 % en los nuevos alquileres, seguida de Baleares, con un 48 %, y Canarias, con un 39 %.

CCOO considera que esta evolución resta capacidad de gasto a las familias y limita el impacto real de las mejoras salariales.

Los alquileres comerciales también alcanzan máximos

La organización advierte de que el encarecimiento inmobiliario no afecta únicamente a los hogares, sino también al tejido empresarial.

Según datos de la Agencia Tributaria incluidos en el informe, la mediana de las rentas de alquiler de locales comerciales creció un 5,8 % en 2021, un 8,3 % en 2022 y un 4,5 % en 2023, hasta alcanzar un máximo histórico de 52 euros por metro cuadrado al año.

El sindicato sostiene que esta presión reduce la rentabilidad de pymes y autónomos, eleva las barreras de entrada para nuevos negocios y aumenta la rotación de establecimientos.

El informe contrapone además la rentabilidad de la inversión inmobiliaria con la empresarial. A partir de datos del Banco de España correspondientes a 2025, señala que la rentabilidad bruta de la inversión en vivienda alcanzó el 16 %, frente al 7 % de la rentabilidad ordinaria de los recursos propios empresariales.

CCOO estima hasta 411.000 empleos con una rebaja del coste residencial

CCOO calcula que una reducción del 30 % en el coste de la vivienda permitiría liberar entre 21.000 y 26.000 millones de euros para la demanda agregada.

Según sus estimaciones, este aumento de los recursos disponibles para consumo podría favorecer la creación de entre 330.000 y 411.000 empleos durante un periodo de cinco años.

El sindicato vincula estas conclusiones con la huelga general convocada junto con UGT y otras organizaciones para el próximo 11 de noviembre.

Entre sus propuestas a corto plazo figuran prorrogar los contratos de alquiler y convertirlos en indefinidos, además de regular los arrendamientos turísticos, de temporada y por habitaciones.

A largo plazo, CCOO plantea movilizar anualmente recursos equivalentes al 1,5 % del PIB para crear un parque público permanente de 1,5 millones de viviendas asequibles durante la próxima década.