El alquiler cierra el año 2025 con una caída del -1,4 % en Madrid
El precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid cerró 2025 con un descenso interanual del 1,4 %, hasta situarse en 20,33 euros por metro cuadrado al mes en diciembre, según el informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2025” elaborado a partir del Índice Inmobiliario de Fotocasa. Este ajuste se produce después de tres ejercicios consecutivos de subidas y rompe la tendencia alcista registrada en cierres de año anteriores.
El informe refleja una evolución desigual dentro de la región. Municipios como Parla, Torrejón de Ardoz y Leganés registraron incrementos superiores al 20 %, mientras que otros mostraron descensos relevantes, con Getafe como el ajuste más acusado, con una caída del 18,5 %, y Madrid capital, donde el precio retrocedió un 0,6 %. Pese a estas correcciones, la capital y su entorno mantienen algunos de los niveles de alquiler más elevados del país.
En el conjunto de las comunidades autónomas, Madrid fue la única región que cerró 2025 con una caída anual de precios. Los mayores incrementos se registraron en Castilla-La Mancha, con un avance del 19,8 %, seguida de Canarias, con un 12,8 %, y Cataluña, con un 11,5 %. En términos absolutos, Madrid continúa liderando el ranking nacional con un precio medio de 20,33 euros por metro cuadrado al mes, por delante de Cataluña, con 20,02 euros, y Baleares, con 18,69 euros. La media nacional se situó en 14,21 euros por metro cuadrado, nivel que solo superan cinco comunidades autónomas.
Por municipios de la Comunidad de Madrid, Parla encabezó las subidas anuales con un incremento del 42,6 %, seguida de Torrejón de Ardoz, con un 30 %, y Leganés, con un 21,3 %. En el extremo opuesto, además de Getafe, se registraron descensos en Alcobendas, con un 6,6 %, La Moraleja, con un 2,3 %, Pozuelo de Alarcón, con un 1,5 %, y Madrid capital, con un 0,6 %. Madrid capital y La Moraleja fueron los únicos municipios analizados con precios superiores a los 20 euros por metro cuadrado al mes.
En la ciudad de Madrid, todos los distritos superaron en diciembre la media nacional. El Barrio de Salamanca se consolidó como el distrito más caro, con 24,02 euros por metro cuadrado al mes, un 69 % por encima de la media española, mientras que Moratalaz se situó entre los más económicos, con 15,87 euros. En cuanto a la evolución anual, los mayores incrementos se observaron en Vicálvaro, con un 9,2 %, Hortaleza, con un 8 %, y San Blas, con un 5,9 %, mientras que Barajas, Villaverde y Fuencarral-El Pardo registraron los descensos más intensos.
A nivel de barrios, el precio del alquiler subió en el 54 % de los casos analizados. Los mayores repuntes se produjeron en Sanchinarro, con un 19,9 %, y en Ensanche de Vallecas-La Gavia, con un 11,6 %. En precios absolutos, Trafalgar y Almagro se situaron como los barrios más caros de la capital, con valores superiores a los 25 euros por metro cuadrado al mes, mientras que Aluche se mantuvo como el barrio más asequible dentro de la muestra analizada.
