El alquiler modera su subida al 7,4 % interanual y apunta a un cambio de tendencia

El precio medio del alquiler en España subió un 0,7 % en noviembre respecto al mes anterior y un 7,4 % en comparación con noviembre de 2024, hasta situarse en 14,10 euros por metro cuadrado. El dato refleja una moderación en el ritmo de encarecimiento tras varios meses de subidas de doble dígito y apunta a una posible estabilización del mercado en un contexto de elevada tensión de precios.

Desde Fotocasa señalan que se trata del incremento mensual más contenido del año y del primer mes, en siete meses, en el que la evolución interanual abandona los aumentos de dos dígitos. Esta desaceleración se produce después de un periodo prolongado de fuertes subidas, en el que la presión de la demanda y la escasez de oferta han llevado los precios a niveles difíciles de asumir para buena parte de los hogares.

La variación interanual del alquiler acumula ya 45 meses consecutivos en positivo. En términos prácticos, para una vivienda tipo de 80 metros cuadrados, el nivel de precios de noviembre implica un sobrecoste de 78 euros mensuales respecto a hace un año, lo que mantiene el impacto del alquiler como uno de los principales factores de presión sobre el gasto familiar.

Madrid recorta precios por primera vez en casi cuatro años

En el análisis territorial, todas las comunidades autónomas registraron incrementos interanuales en noviembre, con la única excepción de la Comunidad de Madrid, donde el precio del alquiler cayó un 0,3 %. Se trata de la primera bajada interanual en la región tras 45 meses consecutivos de aumentos, lo que refuerza la percepción de un posible punto de inflexión en los mercados más tensionados.

Los mayores incrementos interanuales se produjeron en Castilla-La Mancha, con una subida del 13,8 %, seguida de Cataluña, con un 13,1 %, Extremadura, con un 9,9 %, Aragón, con un 9,2 %, Canarias, con un 8,7 %, Murcia, con un 8,2 %, Asturias, con un 7,5 %, y Andalucía, con un 7,4 %. Los avances más moderados se registraron en País Vasco, con un 4,5 %, Cantabria, con un 3,7 %, y Navarra, con un 1,3 %.

Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Canarias se mantienen como las comunidades más caras para alquilar, con precios por encima de los 15 euros por metro cuadrado al mes, mientras que Galicia, Murcia, La Rioja, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Extremadura concentran los niveles más bajos del país.