El número de hipotecas sobre viviendas cae un 5,5 % en junio, registrando su menor cifra desde 2020

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España registró un descenso del 5,5% en junio de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior, totalizando 31.526 préstamos, la cifra más baja para un mes de junio desde 2020, en plena pandemia, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este viernes.

El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas en junio fue ligeramente superior al del mes anterior, alcanzando el 3,26%, frente al 3,25% registrado en mayo. Estas tasas son las más bajas desde el inicio de 2024, y es necesario remontarse a agosto y septiembre de 2023 para encontrar cifras similares.

Con este retroceso interanual en junio, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula dos meses consecutivos de caídas, después del descenso del 18,2% experimentado en mayo. No obstante, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 1,9% interanual en junio, situándose en 146.117 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 3,7%, hasta los 4.606 millones de euros.

El Banco Central Europeo (BCE) ha mantenido su política de tipos de interés para intentar contener la inflación, lo que ha llevado a que el tipo de interés medio de las hipotecas constituidas en junio sea del 3,26%, con un plazo medio de 25 años. Este tipo de interés es nueve décimas superior al de un año antes (3,17%), y ya se acumulan 15 meses consecutivos con tasas superiores al 3%.

En junio, el 42,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable, mientras que el 57,4% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde enero. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,06% para las hipotecas a tipo variable y del 3,44% para las de tipo fijo.

Incremento intermensual de las hipotecas

En comparación con mayo, las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 14,9% en junio, mientras que el capital prestado avanzó un 18,7% y el importe medio creció un 3,3%. En el primer semestre del año, el número de hipotecas para comprar vivienda ha disminuido un 4,7%, con un descenso del capital prestado del 6,2% y una reducción del importe medio del 1,6%.

Andalucía y Cataluña lideran en número de hipotecas

Por comunidades autónomas, Andalucía (6.789), Cataluña (5.542) y Madrid (5.436) fueron las que registraron el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio de este año. Cuatro comunidades firmaron más hipotecas que en junio de 2023: Asturias (+6,8%), Navarra (+5,2%), Cataluña (+2,3%) y Castilla-La Mancha (+2%).

En contraste, trece comunidades autónomas experimentaron una disminución en el número de hipotecas para la compra de vivienda, destacando los descensos interanuales en Canarias (-26,2%), País Vasco (-23,3%), Baleares (-22,7%) y Aragón (-20,6%), todas con caídas superiores al 20%.

Baja el total de fincas hipotecadas y caen las hipotecas que cambian de condiciones

El número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (incluyendo viviendas) se redujo un 6,8% en junio respecto al mismo mes del año anterior, totalizando 40.324 préstamos. El capital de los créditos hipotecarios concedidos disminuyó un 8,3% en junio, alcanzando los 6.644 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas bajó un 1,7% interanual, situándose en 164.778 euros.

El número de hipotecas que cambiaron sus condiciones también disminuyó, con un total de 9.998 hipotecas modificadas en junio, un 9% menos que en el mismo mes de 2023. Las novaciones, o modificaciones con la misma entidad financiera, aumentaron un 11,9%, mientras que las operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) cayeron un 81,1%. Las hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) también disminuyeron, un 75,9% menos que un año antes. De las hipotecas con cambios en sus condiciones, el 77,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés.