El precio de la vivienda cerrará 2025 con una subida de entre el 5 % y el 7 %

El mercado residencial español mantiene su tendencia de crecimiento, con subidas destacadas en compraventa, alquiler y visados de obra nueva, mientras la financiación hipotecaria pierde protagonismo. Según el informe I Solvia Market View 2025, el precio medio de la vivienda podría aumentar entre un 5% y un 7% en el conjunto del año, impulsado por una demanda activa en un contexto de oferta limitada.

Fuerte subida de precios en vivienda nueva y usada

Durante el primer trimestre, el precio medio se situó en 2.226 €/m², con un incremento trimestral del 2,9% y del 11,4% interanual. La vivienda nueva subió un 5,5% trimestral, hasta los 2.467 €/m², y la de segunda mano un 1,9%, alcanzando los 2.153 €/m². Madrid lidera el ranking de precios, seguida de Guipúzcoa e Islas Baleares. En cuanto al comportamiento por provincias, 45 mostraron alzas interanuales, destacando Sevilla, Tenerife y Málaga con subidas por encima del 18%.

Benicarló, Marbella y Valencia, entre los municipios costeros con mayores subidas

En las zonas de costa, los mayores encarecimientos interanuales se dieron en Benicarló (21,5%), Marbella y Valencia (20,2%) y Málaga capital (19,5%). Ibiza y Santa Eulalia del Río lideran los precios más elevados con más de 5.000 €/m², mientras que localidades como Burriana o Carballo se mantienen como las más asequibles, por debajo de los 1.000 €/m².

Las compraventas podrían crecer hasta un 7% en 2025

El número de operaciones alcanzó las 181.625 entre enero y marzo, un 5,3% más que el trimestre anterior y un 19,9% más en términos interanuales. La obra nueva aumentó un 34,4% respecto a 2024. Para el conjunto del año, se prevé un crecimiento de entre el 5% y el 7% en el número total de compraventas.

Hipotecas a la baja y permisos de obra en aumento

La contratación de hipotecas cayó un 3,9% trimestral, situándose en 119.026 préstamos, aunque mejoró un 9,3% interanual. Solo el 65,5% de las operaciones se financiaron con crédito, frente al 71,8% del trimestre anterior. En paralelo, los visados para obra nueva crecieron un 10,4% trimestral y un 19,4% interanual, hasta los 36.102 permisos. Se espera que cierren el año con una subida del 8% al 10%.

El alquiler seguirá al alza y superará el 10% de crecimiento anual

El precio del alquiler se situó en 13,9 €/m² al mes, con un aumento del 2,2% trimestral y del 11,2% interanual. Barcelona encabeza el ranking con 19,8 €/m², seguida por Madrid (18,9 €/m²) e Islas Baleares (18,3 €/m²). En contraste, Cáceres, Zamora y Ciudad Real se mantienen por debajo de los 7 €/m². La presión de la demanda continúa tensionando el mercado, también en zonas del interior, como Teruel, Zamora o Cuenca, que registran incrementos de hasta el 20%.