El precio de la vivienda sube un 10,51 % frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de mayo de 2024 fue de 2.269 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,13% frente al pasado mes de abril, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.266 euros. El repunte con respecto a mayo de 2023 fue del 10,51%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 2.053 euros por metro cuadrado.

El mercado de la vivienda sigue marcando precios presionados al alza, dado que “las zonas donde hay mayor concentración de demanda se van quedando sin oferta disponible”, asegura Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto indica que “estos repuntes, ya no se circunscriben únicamente a los núcleos urbanos céntricos, donde siempre ha ganado el mejor postor, sino que en áreas más alejadas donde era posible convertirse en propietario con un sueldo medio y cierto ahorro, los precios han dejado de ser accesibles para muchos compradores”.

El portavoz del portal inmobiliario admite que “el giro en la política monetaria europea, con sus llamativas subidas de tipos, no ha conseguido frenar un encarecimiento que, ahora, con la relajación por parte del Banco Central Europeo (BCE) a la vista, será todavía más complicado que se produzca”.

La fortaleza del residencial como activo de inversión a largo plazo dispara la compra al contado, al tiempo que el pujante flujo de compradores extranjeros añade más tensión. Sin embargo, Font insiste en que “el principal problema continúa siendo que la oferta está a años luz de colmar las expectativas de la demanda, pues la producción actual presenta un enorme desajuste”.

Solo cuatro capitales ajustaron sus precios frente al año pasado

Las regiones más caras en mayo de 2024 fueron Baleares (4.400 €/m²), Madrid (4.114 €/m²) y País Vasco (3.120 €/m²) y las más baratas Extremadura (840 €/m²), Castilla-La Mancha (911 €/m²) y Castilla y León (1.266 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (19,23%), Cantabria (14,10%) y Región de Murcia (13,10%), no registrándose ajustes en esta comparativa.

Baleares fue la provincia más cara con 4.400 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.114 €/m²) y Guipúzcoa (3.705 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 643 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (715 €/m²) y Cáceres (798 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Madrid (19,23%), Valencia (17,37%) y Santa Cruz de Tenerife (16,85%). Las bajadas más relevantes las arrojaron Zamora (-7,59%), Teruel (-2,37%) y Ourense (-2,14%).

La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.488 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (5.746 €/m²) y Barcelona (4.729 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.146 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Zamora (1.210 €/m²) y Ciudad Real (1.211 €/m²). Las subidas más intensas frente a mayo de 2023 se produjeron en Madrid (25,77%), Valencia (23,43%) y Santander (18,69%). Las que más bajaron fueron Teruel (-6%), Ávila (-3,54%) y Pontevedra (-2,79%).