El precio de la vivienda sube un 14,42 % frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2024 fue de 2.384 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,68% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.345 euros. El repunte con respecto a agosto de 2023 fue del 14,42%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 2.084 euros por metro cuadrado.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el encarecimiento de la vivienda pisa el acelerador y reduce las opciones de los compradores, que ven como la bajada de los tipos de interés queda sin efecto”. El experto se refiere al cambio de postura del Banco Central Europeo (BCE). Desde la institución, “se están mostrando prudentes, vigilando la evolución de la inflación, pero la banca ya ha empezado a mejorar su oferta hipotecaria, y esta guerra comercial en busca de clientes solventes se intensificará en la recta final de 2024”.

No obstante, Font se lamenta de que “a pesar de pagar menos intereses, la importante revalorización que está experimentando el mercado residencial anula el impacto de un préstamo más atractivo”. Además, el portavoz de pisos.com resalta que este incremento de los precios es generalizado: “En plazas consolidadas es más intenso, pero apenas hay municipios que escapen de la tendencia al alza”.

Font declara que “el dinamismo de la obra nueva debe volver, pero será difícil alentar la promoción si no se despeja la incertidumbre de la ecuación”. En opinión del experto, “la oferta actual no puede soportar la presión de la demanda, avivada por los flujos migratorios y los no residentes”.

Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Jaén la más barata

Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en agosto de 2024 fueron Baleares (4.662 €/m²), Madrid (4.351 €/m²) y País Vasco (3.128 €/m²), y las más baratas Extremadura (870 €/m²), Castilla-La Mancha (960 €/m²), Castilla y León (1.311 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Madrid (23,50%), Comunidad Valenciana (15,94%) y Región de Murcia (15,91%), cayendo únicamente Navarra (-1,14%).

Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Madrid (23,50%), Huelva (19,16%) y Valencia (18,61%). La única bajada la protagonizó Navarra (-1,14%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en agosto de 2024 fue para Baleares, con 4.662 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (4.351 €/m²) y Guipúzcoa (3.696 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 671 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (740 €/m²) y Cuenca (828 €/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a agosto de 2023 se produjeron en Madrid (29,93%), Almería (21,90%) y Valencia (21,72%). Las única bajadas las arrojaron Teruel (-6,48%), Pamplona (-4,18%), Ávila (-1,16%) y Pontevedra (-0,74%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 6.483 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (6.104 €/m²) y Barcelona (5.158 €/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.202 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ciudad Real (1.229 €/m²) y Zamora (1.239 €/m²).