El precio del alquiler en Madrid sube un 18,4 % interanual y alcanza los 20,88 €/m²
Vivienda | 12/02/2025
El precio de la vivienda en alquiler en Madrid ha experimentado un incremento interanual del 18,4 % en enero de 2025, situándose en 20,88 euros por metro cuadrado al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. A nivel mensual, el incremento ha sido del 1,3 %.
Este aumento marca el decimoquinto incremento interanual consecutivo desde noviembre de 2023, reflejando la fuerte presión sobre el mercado del alquiler en la capital.
Incrementos interanuales en los distritos de Madrid
El precio del alquiler ha subido en 18 distritos de Madrid en comparación con enero de 2024, destacando los incrementos más pronunciados en:
- Villaverde (+35,9 %)
- Puente de Vallecas (+31,3 %)
- Fuencarral – El Pardo (+28,3 %)
- Vicálvaro (+25,6 %)
- Latina (+20,5 %)
- Ciudad Lineal (+19,4 %)
- Carabanchel (+18,3 %)
En términos absolutos, los distritos con los precios más elevados por metro cuadrado son:
- Chamberí (24 €/m²)
- Barrio de Salamanca (23,88 €/m²)
- Centro (23,88 €/m²)
- Arganzuela (22,97 €/m²)
- Chamartín (22,36 €/m²)
- Tetuán (22,25 €/m²)
Subida del alquiler en municipios de la Comunidad de Madrid
A nivel municipal, Alcalá de Henares lidera el incremento con un alza interanual del 21,1 %, seguida de Madrid capital (+15,3 %), Móstoles (+9,6 %) y Pozuelo de Alarcón (+4,5 %).
Respecto al precio por metro cuadrado, los municipios con las rentas más altas en enero han sido:
- Madrid capital (22,04 €/m²)
- La Moraleja (20,53 €/m²)
- Getafe (18,90 €/m²)
- Pozuelo de Alarcón (17,71 €/m²)
- San Sebastián de los Reyes (17,47 €/m²)
- Majadahonda (17,09 €/m²)
Por otro lado, los municipios con los precios de alquiler más bajos han sido Colmenar Viejo (11,46 €/m²), Valdemoro (12,44 €/m²) y Alcalá de Henares (12,75 €/m²).
Madrid, entre las comunidades con el alquiler más caro
Madrid se mantiene como la comunidad autónoma con el precio del alquiler más elevado en España, alcanzando los 20,88 €/m² al mes. Le siguen Cataluña (18,41 €/m²), Baleares (18,34 €/m²) y País Vasco (16,79 €/m²).
Además, 16 de las 17 comunidades autónomas han registrado aumentos en el precio del alquiler respecto a enero de 2024, con Castilla-La Mancha (+19,9 %), Madrid (+18,4 %) y la Región de Murcia (+15,0 %) entre las más afectadas por la escalada de precios.
Factores que impulsan el incremento del alquiler
Según Fotocasa, el mercado del alquiler en España sigue marcado por una crisis de oferta sin precedentes, agravada por la retirada de viviendas del mercado y una demanda creciente. La falta de disponibilidad ha provocado que los precios superen los máximos históricos registrados durante la burbuja inmobiliaria de 2007 en prácticamente todas las comunidades autónomas.
