El precio medio del alquiler sube un 0,28 % en el tercer trimestre

Conforme al informe trimestral sobre precios de alquiler de pisos.com, en septiembre de 2023, el costo medio de la vivienda en alquiler en España fue de 10,93 euros por metro cuadrado, registrando un leve descenso mensual del -0,18% y experimentando un incremento trimestral del 0,28%. Año con año, la cifra creció un 7,16%.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, refleja que “los alquileres continúan marcando récords, impulsados por la desaceleración de las compraventas, que conserva a muchos compradores en el sector del arrendamiento mientras esperan una corrección de los tipos de interés y, en consecuencia, hipotecas ligeramente más accesibles”. Además, apunta que «la limitada oferta de alquiler complica el acceso a la demanda, notablemente ampliada». Según Font, este desequilibrio también se ve afectado por «un ahorro reducido a causa de la inflación, lo cual retrasa la decisión de compra hasta contar con una situación económica más propicia».

Ante la inestabilidad actual, el experto menciona que “la Ley de Vivienda podría exacerbar aún más la situación, dado que el problema fundamental es la escasez de viviendas disponibles para alquilar, y las restricciones desmotivan a los propietarios, complicando aún más las cosas para los inquilinos que buscan activamente». Además, Font asegura que “ahora se requieren condiciones más estrictas para alquilar una vivienda en España, a lo que se suman mensualidades más altas y condiciones de acceso que ciertos grupos, como los más jóvenes, encuentran imposible cumplir”.

Barcelona y Ciudad Real, los Extremos en Precios de Alquiler

El informe de pisos.com mostró que las áreas más caras para alquilar en septiembre de 2023 eran Baleares (15,45 €/m²), Madrid (14,90 €/m²) y Cataluña (12,56 €/m²), mientras que las más asequibles eran La Rioja (4,59 €/m²), Castilla y León (4,83 €/m²) y Asturias (5,01 €/m²). En el tercer trimestre, el aumento más notable se dio en Murcia (6,44%), mientras que la reducción más significativa ocurrió en Baleares (-5,33%). Comparando con el año previo, Baleares (19,58%) lideró las subidas y La Rioja (-20,73%) las bajadas.

A nivel provincial en septiembre de 2023, Baleares encabezó la lista con 15,45 euros por metro cuadrado, seguido de Barcelona (15,10 €/m²) y Madrid (14,90 €/m²). En contraste, Cuenca finalizó la clasificación con 3,21 euros por metro cuadrado, junto con otras provincias económicas como Ávila (3,25 €/m²) y Ciudad Real (3,30 €/m²). Alicante (7,94%) encabezó los aumentos de alquiler en el tercer trimestre, mientras que Guipúzcoa (-7,27%) lideró las reducciones. En términos anuales, el incremento más pronunciado se observó en Cádiz (23,38%), mientras que La Rioja (-20,73%) mostró la mayor disminución.

En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona resultó ser la más costosa para los inquilinos con 23,26 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (19,46 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,528 €/m²). En el otro extremo, Ciudad Real fue la más accesible con 6,45 euros por metro cuadrado. Otras capitales asequibles incluyeron Ourense (6,58 €/m²) y Palencia (6,65 €/m²). Santa Cruz de Tenerife (7,94%) lideró los incrementos trimestrales, mientras que Lugo (-7,47%) presenció la mayor devaluación en este período. En comparación con septiembre de 2022, Barcelona (23,30%) lideró los aumentos, y Palencia (-0,71%) experimentó el recorte más notable.

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