El precio medio del alquiler sube un 1,19 % en el tercer trimestre

Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en septiembre de 2024 un precio medio de 11,87 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,17% y trimestral del 1,19%. En la comparativa interanual creció un 8,60%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la subida del precio de los alquileres está presionando al límite la capacidad financiera de los inquilinos”. La prolongada escalada de las mensualidades se debe, tal y como corrobora el experto, a “la caída al mínimo de la oferta disponible”. Font subraya que “existen localizaciones donde es imposible alquilar una vivienda sin comprometer un porcentaje de ingresos mensuales incompatible con el resto de gastos fijos”.

El portavoz del portal inmobiliario indica que “el descontento de la demanda crece, dado que encontrar un piso en alquiler cuyo pago resulte cómodo resulta cada vez más complicado, teniendo que ampliar el radio de búsqueda a ubicaciones menos alineadas con sus planes de vida”. En este sentido, Font estima que “alquilar no puede convertirse en un lujo, por lo que urge buscar soluciones”.

El experto comenta que “las políticas de acoso y derribo a los propietarios lo único que consiguen es la retirada de sus inmuebles del mercado”, añadiendo que “muchos compradores de vivienda para alquilar no han tenido más remedio que repercutir las subidas hipotecarias a la renta, y con todo, han tenido pérdidas después de impuestos”.  Asimismo, Font incide en que, “si los inversores no perciben la seguridad jurídica necesaria, buscarán otras alternativas con mayores garantías”.

Barcelona fue la capital más cara y Jaén la más barata

El informe trimestral de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en septiembre de 2024 fueron Baleares (17,93 €/m²), Madrid (17,44 €/m²) y Cataluña (13,85 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,39 €/m²), Extremadura (5,05 €/m²) y Castilla y León (5,05 €/m²). En el tercer trimestre del año, el incremento más llamativo tuvo lugar en Asturias (5,25%). El mayor ajuste se produjo en Navarra (-7,38%). Respecto al año pasado, Canarias (24,78%) fue la que más subió y Navarra (-10,17%) la que más se rebajó.

En la clasificación de provincias por renta, en septiembre de 2024 la primera posición fue para Baleares con 17,93 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (17,58 €/m²) y Madrid (17,44 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación 3,27 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,37 €/m²) y Soria (3,54 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el tercer trimestre fue León (7,62%), mientras que la que más los abarató fue León (7,62%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Las Palmas (27,83%). La renta que más se ajustó fue la de Salamanca (-14,52%).

En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio por metro cuadrado de 28,42 euros. Le siguieron Madrid (23,48 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,40 €/m²). Por el contrario, Jaén fue la más barata con 6,81 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ciudad Real (7,11 €/m²) y León (7,50 €/m²). Ciudad Real (9,33%) protagonizó las subidas trimestrales, mientras que Soria (-7,16%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a septiembre de 2023, Barcelona (22,15%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Jaén (-1,81%).