España supera las 500.000 hipotecas en 2025 y marca un récord en 15 años

El mercado hipotecario español cerró 2025 con 501.073 hipotecas constituidas sobre viviendas, un 17,8% más que en 2024, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del mayor volumen de operaciones desde 2010 y la primera vez en 15 años que se supera el umbral del medio millón de préstamos anuales. El sector encadena así su segundo ejercicio consecutivo de crecimiento, tras el avance del 11,7% registrado en 2024, y acumula 18 meses seguidos de incrementos interanuales.

Fuerte expansión del capital prestado y mejora de las condiciones financieras

El dinamismo en la firma de préstamos se tradujo en un aumento aún mayor del capital movilizado por las entidades financieras. El importe total destinado a la compra de vivienda se elevó un 32,6% en el conjunto del año, hasta superar los 82.044 millones de euros. El importe medio de las hipotecas alcanzó los 163.738 euros, lo que supone un incremento del 12,6% respecto al ejercicio anterior, reflejando tanto el mayor precio de la vivienda como una mayor disposición de financiación.

En diciembre se formalizaron 37.841 préstamos hipotecarios, un 17,4% más que en el mismo mes de 2024. El tipo de interés medio aplicado a las hipotecas sobre viviendas cerró el año en el 2,87%, por debajo del 2,97% registrado en noviembre, encadenando once meses consecutivos por debajo del 3%. La modalidad a tipo fijo continuó siendo mayoritaria, con el 63,4% de los contratos firmados en diciembre, frente al 36,6% a tipo variable.

Crecimiento generalizado y encarecimiento de la vivienda

Todas las comunidades autónomas registraron aumentos en el número de hipotecas respecto al año anterior. Cantabria lideró el crecimiento con un alza del 42,8%, seguida de La Rioja con un 37%, Murcia con un 28,6% y Extremadura con un 24,9%, lo que evidencia una expansión territorial amplia del crédito inmobiliario.

Este repunte de la actividad se produce en paralelo a un fuerte incremento de los precios. Según Fotocasa, la vivienda de segunda mano cerró 2025 con una subida récord del 20,5%. Su directora de Estudios, María Matos, advirtió de que, aunque las condiciones de financiación sean favorables, ese entorno no compensa el intenso encarecimiento acumulado del mercado residencial.

Perspectivas para 2026 en un entorno de tipos estables

De cara a 2026, los expertos prevén una posible moderación en el ritmo de contratación, aunque las expectativas siguen siendo positivas. El Banco Central Europeo mantiene los tipos de interés en el 2% y los analistas anticipan que el euríbor podría situarse entre el 2% y el 2,2% a lo largo del ejercicio.

Ricard Garriga, consejero delegado de Trioteca, considera que en 2026 los resultados podrían igualar o incluso superar los de 2025, lo que apuntaría a una continuidad del ciclo expansivo del crédito hipotecario, siempre que se mantenga la estabilidad financiera y la demanda residencial.