La compraventa de vivienda por extranjeros cae un 13 % en el primer semestre

Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), las operaciones protagonizadas por compradores extranjeros representaron el 18,3 % del total de compraventas de vivienda libre realizadas entre enero y junio, frente al 19,2 % del mismo periodo de 2025 y al 20,3 % de 2024.

El descenso fue especialmente acusado entre los compradores extranjeros no residentes, cuyas operaciones se redujeron un 18 % interanual, hasta las 22.940, el menor volumen registrado desde el primer semestre de 2021. Este grupo concentró el 36,8 % de todas las adquisiciones realizadas por extranjeros.

Los extranjeros residentes protagonizaron el 63,2 % restante, con 39.387 operaciones, un 9,7 % menos que durante la primera mitad de 2025. Aunque se alejaron del máximo histórico alcanzado en ese periodo del año pasado, el volumen se mantuvo en niveles elevados respecto a la serie histórica.

Las compraventas de ambos grupos también disminuyeron frente al semestre inmediatamente anterior. Entre los no residentes, además, la tendencia descendente se prolonga desde el máximo alcanzado en la primera mitad de 2022.

El precio medio sube un 9,4 %

Mientras disminuye el número de operaciones, los precios continúan al alza. Los compradores extranjeros pagaron una media de 2.644 euros por metro cuadrado durante el primer semestre, un 9,4 % más que un año antes.

Los extranjeros no residentes volvieron a asumir los precios más elevados, con una media de 3.493 euros por metro cuadrado, un 11,8 % más en términos interanuales.

Los residentes extranjeros pagaron de media 2.102 euros por metro cuadrado, un 9,8 % más, mientras que los compradores nacionales abonaron 1.971 euros por metro cuadrado, un 8,7 % por encima del primer semestre de 2025.

La brecha entre los precios pagados por extranjeros residentes y no residentes alcanzó además un nuevo máximo histórico. Los segundos abonaron de media 1.391 euros por metro cuadrado más que los primeros, frente a los 1.210 euros de diferencia registrados un año antes.

Las operaciones caen en casi toda España

La compraventa de vivienda por extranjeros retrocedió en la mayoría de las comunidades autónomas. Las únicas excepciones fueron Castilla-La Mancha, con un incremento del 4,4 %, y Extremadura, donde las operaciones aumentaron un 3,3 %.

Cantabria registró el mayor descenso, con una caída del 20,5 %, seguida de Canarias, con un 20,3 %, y la Comunidad de Madrid, con un 19,7 %.

Baleares y la Comunidad Valenciana anotaron retrocesos del 15,4 %, mientras que las compraventas descendieron un 14 % en el País Vasco, un 12,8 % en Galicia, un 12,7 % en Andalucía y un 12,2 % en Murcia.

Las caídas fueron más moderadas en Cataluña, con un 9 %; Castilla y León y Asturias, ambas con un 8,2 %; y Navarra, con un 5,3 %. La Rioja y Aragón mantuvieron una evolución prácticamente estable, con descensos del 0,8 % y del 0,2 %, respectivamente.

Entre los compradores extranjeros no residentes, la Comunidad Valenciana concentró el mayor número de operaciones, con 9.250 compraventas, equivalentes al 40,3 % del total de este grupo.

Le siguieron Andalucía, con 5.800 operaciones y un peso del 25,3 %; Canarias, con 2.046 y un 8,9 %; Murcia, con 1.780 y un 7,8 %; y Cataluña, con 1.777 y un 7,7 %. Baleares concentró el 6,4 % de las operaciones de no residentes y Madrid, el 1,5 %.

Entre los extranjeros residentes, Cataluña lideró el mercado con 8.516 compraventas, el 21,6 % del total, seguida de la Comunidad Valenciana, con 8.196 operaciones y un 20,8 %; Andalucía, con 6.007 y un 15,3 %; y la Comunidad de Madrid, con 3.912 y un 9,9 %.

El precio sube en 15 comunidades

El precio medio pagado por extranjeros aumentó en 15 de las 17 comunidades autónomas.

Cantabria encabezó los incrementos, con un 23 %, seguida de Asturias, con un 22,3 %; Extremadura, con un 16,4 %; Comunidad Valenciana, con un 15,6 %; y Comunidad de Madrid, con un 15,4 %.

También se registraron aumentos de dos dígitos en Murcia, del 15,1 %; País Vasco, del 12,8 %; Castilla y León, del 12,7 %; Castilla-La Mancha, del 12,5 %; y Andalucía, del 11,5 %.

Los precios avanzaron un 9,7 % en Canarias, un 9,3 % en Baleares, un 5,2 % en Galicia, un 3 % en Cataluña y un 0,4 % en Aragón.

Las únicas caídas correspondieron a La Rioja, con un descenso del 5,5 %, y Navarra, con un 4,8 %.

Marruecos lidera las operaciones y Estados Unidos los precios

Por nacionalidades, los ciudadanos marroquíes realizaron el mayor número de compraventas durante el primer semestre, con 4.960 operaciones, equivalentes al 8 % de todas las protagonizadas por extranjeros.

Por detrás se situaron los británicos, con 4.541 operaciones y un 7,3 %; los italianos, con 4.109 y un 6,6 %; los rumanos, con 3.974 y un 6,4 %; y los alemanes, con 3.907 y un 6,3 %.

Estas cinco nacionalidades sumaron el 34,6 % de las compraventas realizadas por extranjeros. Además, los compradores extracomunitarios agrupados en la categoría ‘Otros fuera de la UE’ alcanzaron las 7.822 operaciones, el 12,5 % del total.

Entre los extranjeros no residentes, los neerlandeses concentraron el 12,6 % de las operaciones, por delante de los alemanes, con un 11,8 %; británicos, con un 10,4 %; y polacos, con un 8,1 %.

En el grupo de residentes, los compradores marroquíes representaron el 12,4 % del total, seguidos de los italianos, con un 9,2 %; los rumanos, con un 9 %; y los británicos, con un 5,5 %.

En términos interanuales, únicamente aumentaron las compraventas realizadas por ciudadanos de Venezuela, un 10,2 %, y Colombia, un 7,4 %.

Los descensos más intensos correspondieron a los compradores de Rusia, con un 26,2 %; China, con un 26,1 %; Estados Unidos, con un 22 %; Bulgaria, con un 21,6 %; Bélgica, con un 21,3 %; y Reino Unido, con un 21 %.

En cuanto a los precios, los estadounidenses fueron los compradores que más pagaron por metro cuadrado, con una media de 3.948 euros. Les siguieron los ciudadanos de Suecia, con 3.839 euros; Alemania, con 3.763 euros; Suiza, con 3.760 euros; y Noruega, con 3.588 euros.

También superaron la media de 2.644 euros por metro cuadrado los compradores procedentes de Polonia, Bélgica, Irlanda, Francia, Italia, Países Bajos, Rusia y Reino Unido.

En el extremo contrario, los precios medios más bajos fueron los abonados por compradores de Marruecos, con 801 euros por metro cuadrado; Rumanía, con 1.439 euros; Ecuador, con 1.531 euros; y Colombia, con 1.604 euros.