La compraventa de vivienda por extranjeros sube un 10,3 % y consolida su recuperación

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó un 10,3 % interanual en el segundo semestre de 2024, alcanzando las 69.690 operaciones, según los últimos datos del Consejo General del Notariado. Este crecimiento consolida la tendencia al alza iniciada en la primera mitad del año, cuando las operaciones subieron un 1,8 %.

Las transacciones efectuadas por ciudadanos extranjeros representaron un 19,5 % del total nacional, un porcentaje inferior al promedio de 2023 (21,1 %). El 58,1 % de las compraventas fueron realizadas por extranjeros residentes, con un incremento del 11,8 %, mientras que los no residentes representaron el 41,9 % restante, con un avance del 8,2 %, tras revertir la caída registrada el semestre anterior.

Reino Unido, Marruecos y Alemania, a la cabeza de las compraventas

Por nacionalidades, los británicos lideraron las adquisiciones con el 8,7 % del total (6.048 operaciones), seguidos de los marroquíes (7,3 %) y los alemanes (6,7 %). Los compradores de países extracomunitarios alcanzaron el 12,2 %, reforzando la tendencia creciente de los últimos semestres.

Aumenta la demanda en casi todas las comunidades autónomas

La actividad de compraventa por parte de extranjeros creció en 16 comunidades autónomas, con caídas únicamente en Canarias (-3,9 %). Las mayores subidas se dieron en Cantabria (+33,5 %), Castilla y León (+28,7 %), Asturias (+28,6 %), Extremadura (+26,9 %), Castilla-La Mancha (+23 %), Galicia (+22,5 %) y la Comunidad de Madrid (+21,9 %).

Los no residentes pagan más por las viviendas

El precio medio por metro cuadrado en las operaciones realizadas por extranjeros fue de 2.362 euros, lo que supone un aumento del 8,6 % respecto al mismo periodo del año anterior. Los compradores no residentes pagaron 3.063 euros/m², frente a los 1.795 euros/m² de los residentes y los 1.713 euros/m² de los nacionales.

El precio medio abonado por los no residentes subió un 12,8 % interanual, mientras que el de los residentes lo hizo un 4,4 %. Por su parte, el precio pagado por los nacionales se incrementó un 8,4 %.

Entre los compradores extranjeros, los que pagaron precios más altos por metro cuadrado fueron los procedentes de Estados Unidos (3.390 euros), Suecia (3.295 euros) y Alemania (3.224 euros).

Asturias y Navarra, las únicas regiones donde bajó el precio

Los precios aumentaron en casi todas las comunidades autónomas, salvo en Asturias (-0,2 %) y Navarra (-7,3 %). Las mayores subidas se registraron en Cantabria (+25,8 %), Islas Baleares (+16,6 %), País Vasco (+16,4 %), Castilla-La Mancha (+12,7 %), Andalucía (+12,4 %) e Islas Canarias (+11,3 %).