La firma de hipotecas sobre viviendas crece un 7,5% en agosto y encadena 14 meses consecutivos al alza

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en agosto las 33.371 operaciones, un 7,5% más que en el mismo mes de 2024, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del mayor volumen registrado para un mes de agosto desde 2022, consolidando una tendencia alcista que ya suma 14 meses consecutivos de crecimiento.

Moderación del ritmo y descenso de los tipos de interés

Pese al aumento, el avance interanual se moderó más de 17 puntos frente al repunte del 25% registrado en julio. El tipo de interés medio se situó en el 2,89%, ligeramente por debajo del 2,94% del mes anterior y su nivel más bajo desde febrero de 2023. Con este dato, las hipotecas acumulan siete meses consecutivos por debajo del 3%, en un contexto de normalización monetaria que ha favorecido la recuperación de la demanda. El plazo medio de los préstamos fue de 25 años.

Importe medio y capital prestado en fuerte crecimiento

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre vivienda ascendió a 169.650 euros, un 15,5% más que un año antes, mientras que el capital total prestado superó los 5.644 millones de euros, con un incremento interanual del 24,1%. En agosto, el 59,4% de las nuevas hipotecas se firmaron a tipo fijo, con un interés inicial medio del 2,85%, y el 40,6% a tipo variable, con un 2,95%.

Evolución acumulada y comportamiento regional

En el acumulado de los ocho primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre vivienda aumentó un 22,9%, impulsada por el crecimiento del 39% en el capital prestado y del 13,2% en el importe medio. Andalucía (6.731), Cataluña (5.745), Madrid (4.482) y la Comunidad Valenciana (3.877) lideraron la actividad hipotecaria. Las mayores subidas interanuales se registraron en Cantabria (+63,8%), Baleares (+41,8%) y Aragón (+39,8%), mientras que descendieron en Asturias, Extremadura, Madrid y Andalucía.

Menos modificaciones de hipotecas y repunte del mercado total

El número total de hipotecas sobre fincas urbanas y rústicas aumentó un 10,5% en agosto, hasta 43.089 préstamos, con un capital global de 8.129 millones de euros (+45,7%). En paralelo, las operaciones que modificaron sus condiciones se redujeron un 27,3%, hasta 8.070, debido al desplome del 38% en las novaciones y del 49,8% en los cambios de entidad. En cambio, las subrogaciones al deudor —cambio de titular— se incrementaron un 62,7%.