La inversión en activos inmobiliarios sanitarios en España alcanza su máximo histórico

Según el informe Healthcare en España elaborado por Colliers, la inversión en activos inmobiliarios del sector sanitario alcanzó 1.358 millones de euros en 2025, el mejor ejercicio inversor hasta la fecha para este mercado. Este volumen sin precedentes se apoya en un entorno macroeconómico más estable y en factores estructurales como el envejecimiento de la población, la mayor penetración del seguro privado y la creciente profesionalización de los operadores.

El fuerte interés inversor, impulsado por la entrada de family offices y el retorno de inversores tradicionales, ha favorecido una nueva compresión de yields y un mayor apetito por activos prime y proyectos greenfield, especialmente en ubicaciones con mayor presión demográfica y aseguradora. A pesar del récord alcanzado, el sector continúa inmerso en una fase de evolución estructural que exige una aproximación cada vez más selectiva y estratégica por parte del capital.

Residencias de mayores

El mercado de residencias de mayores volvió a liderar la inversión sanitaria en 2025, alcanzando 867 M€, impulsado en gran medida por la entrada de Stepstone y Greykite en Vitalia y por una intensa actividad de family offices tanto en activos yielding como en desarrollos greenfield.

El ratio de cobertura se sitúa en 4,01 camas por cada 100 habitantes mayores de 65 años, por debajo del nivel de referencia, lo que se traduce en un déficit actual de 103.000 camas.

“El interés inversor en residencias de mayores responde a una necesidad estructural no cubierta. El reto está ahora en acelerar el desarrollo de nueva oferta en ubicaciones con demanda sólida”, afirma Laura Díaz, Directora de Healthcare en Colliers.

Hospitales

En el ámbito hospitalario, el mercado ha estado marcado por la renovación del convenio MUFACE 2025 2027, con un importe de 4.808 M€ y por el crecimiento sostenido del seguro privado, que alcanza ya a 13 millones de asegurados, el 26,5% de la población.

La inversión en activos hospitalarios alcanzó 411 M€ en 2025 con un claro refuerzo de la posición de los operadores líderes en sus respectivas áreas de influencia. Sin embargo, una vez ejecutado el pipeline actual, el ratio de cobertura de camas hospitalarias privadas descenderá hasta 3,68 en 2031. Para mantener el nivel actual (4,04), será necesario desarrollar 5.500 nuevas camas en los próximos dos años, lo que equivale a una inversión anual aproximada de 1.230 M€.

Senior Living

El segmento de senior living continúa ganando tracción en España, que se consolida como uno de los destinos más atractivos para el senior europeo. A pesar de que la oferta actual sigue siendo limitada —algo más de 4.000 unidades operativas—, el creciente interés inversor y los proyectos anunciados permiten anticipar que la capacidad instalada podría duplicarse hasta 8.000 unidades en los próximos 5 años.

En 2025, la inversión en este segmento alcanzó 80 M€ con la entrada de nuevos modelos residenciales y alianzas estratégicas orientadas tanto a formatos de costa como urbanos.

Perspectiva inversora

Según Colliers, el atractivo del sector reside en las oportunidades que ofrece a medio y largo plazo y el incremento sostenido del volumen de inversión en los últimos años lo está confirmando.

Anticipar tendencias, entender la evolución de la demanda asistencial y residencial y detectar nichos insuficientemente cubiertos —como senior living o salud mental— será determinante para optimizar el binomio riesgo retorno en los próximos años.

“El récord de inversión alcanzado en 2025 confirma el interés estructural del capital por el sector sanitario español. La clave para los inversores estará en combinar una lectura precisa de la demanda con modelos operativos y ubicaciones capaces de generar valor de forma sostenida” concluye Laura Díaz.