La socimi Merlin gana 84 millones hasta marzo y refuerza su apuesta por los centros de datos

Merlin Properties registró un beneficio neto de 84,2 millones de euros en el primer trimestre de 2025, lo que representa un incremento del 30 % respecto al mismo periodo del año anterior. Este beneficio coincide con el beneficio recurrente, que también se elevó un 16,9 %. La compañía aumentó sus ingresos totales un 8,4 %, alcanzando los 138 millones de euros, de los que 132,5 millones proceden de las rentas por el alquiler de activos, un 6,7 % más que en 2024. En términos comparables, este crecimiento se reduce al 2,7 %.

El resultado bruto de explotación (Ebitda) se situó en 102 millones de euros, un 8,9 % más. El valor neto de los activos alcanzó los 8.156 millones de euros, aunque no se ha realizado nueva tasación durante este trimestre, ya que la valoración se efectúa en junio y diciembre.

Estabilidad en oficinas, logística y centros comerciales

Por segmentos, el negocio de oficinas generó unas rentas de 71,5 millones de euros, un 2,9 % más en términos comparables. La ocupación se mantuvo en un 93,8 %. Las renovaciones de contratos reflejaron un precio medio un 1,3 % inferior, debido a un contrato relevante en Madrid con aumento de superficie; sin este efecto, las renovaciones se habrían cerrado con un alza del 4,1 %.

Las naves logísticas aportaron 20,5 millones de euros en rentas, un 1,8 % más, con una ocupación prácticamente total del 99,4%. Merlin dispone de más de 580.000 metros cuadrados de suelo para desarrollos futuros, de los cuales el 60 % ya está comprometido.

En cuanto a centros comerciales, las rentas se elevaron a 34 millones de euros, un 2,8 % más. Las ventas de los inquilinos crecieron un 3,8 % y la afluencia aumentó un 0,6 %. La ocupación se situó en el 96,1 %.

Impulso a su negocio de centros de datos

El área de centros de datos, una de las apuestas recientes de la compañía, ya genera 6,4 millones de euros en rentas. La capacidad alquilada o prealquilada asciende a 49,2 megavatios, distribuidos en sus centros de Barcelona-PLZF, Bilbao-Arasur y Madrid-Getafe. Además, Merlin ha iniciado la construcción de nuevas instalaciones en Álava y Lisboa.

También ha asegurado dos nuevas ubicaciones en Madrid con una potencia inicial de 78 MW IT y potencial de ampliación hasta 130 MW.

Solidez financiera y dividendo en mayo

Merlin mantiene su nivel de apalancamiento (LTV) en el 28,5 %, con una deuda neta de 3.401 millones de euros y vencimiento medio de 4,1 años. La posición de liquidez asciende a 2.402 millones. La socimi ha cubierto todos los vencimientos de deuda hasta noviembre de 2026 mediante una combinación de financiación bancaria y emisiones de bonos. En marzo firmó además un préstamo bilateral sin garantía por 100 millones.

La compañía ha confirmado el pago de un dividendo de 22 céntimos por acción el próximo 26 de mayo, correspondiente a la distribución final de 2024. Sumado al dividendo de diciembre, eleva la retribución total a 40 céntimos por acción.