La vivienda supera los 3.000 euros por metro cuadrado y marca récord

El mercado residencial español cerró el primer trimestre de 2026 con un nuevo máximo histórico, al superar por primera vez la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano se situó en 3.014 euros, tras crecer un 4,7 % en el trimestre y un 21,1 % interanual, la mayor subida para un inicio de año desde que existen registros.

Este encarecimiento eleva el coste medio de una vivienda estándar de 90 metros cuadrados hasta los 271.260 euros, acercándose progresivamente al umbral de los 300.000 euros.

Subidas generalizadas en todo el territorio

El incremento de precios se extiende a todo el mercado, con subidas trimestrales e interanuales en las 17 comunidades autónomas. Navarra lidera el crecimiento en el trimestre con un alza del 6,4 %, seguida de la Región de Murcia (4,8 %), Andalucía (4,7 %) y Comunidad Valenciana y Asturias, ambas con un 3,5 %.

En los mercados más tensionados, el precio por metro cuadrado supera los 5.000 euros. Baleares encabeza el ranking con 5.395 euros, seguida de la Comunidad de Madrid con 5.372 euros por metro cuadrado, consolidando su posición como los principales focos de presión inmobiliaria.

Otros indicadores refuerzan esta tendencia. Tinsa sitúa el incremento interanual de la vivienda nueva y usada en el 14,4 % en enero de 2026, con Baleares y Canarias registrando subidas del 21,6 %. Idealista eleva el crecimiento al 17,7 % en febrero, con un precio medio de 2.673 euros por metro cuadrado, mientras que Gesvalt Tasaciones lo sitúa en 2.012 euros en el primer trimestre, con un alza del 16,4 %, aún un 15 % por debajo del máximo alcanzado en 2007.

Un ciclo que recuerda a la preburbuja

El Instituto Nacional de Estadística confirma la intensidad del ciclo alcista. El precio de la vivienda libre subió un 12,7 % de media en 2025, el mayor repunte desde 2007 y el más elevado de toda la serie histórica del índice.

El mercado presenta además una presión adicional por parte de la demanda internacional. Los compradores extranjeros pagaron en 2025 una media de 2.417 euros por metro cuadrado, un 7,6 % más que el año anterior. En paralelo, el mercado del alquiler también se mantiene en niveles elevados, con una media nacional de 15 euros por metro cuadrado y subidas del 8,1 % interanual.

Escasez de oferta y presión estructural

El principal factor detrás de esta escalada sigue siendo el desequilibrio entre oferta y demanda. Fotocasa señala que la demanda se mantiene muy por encima de una oferta limitada, lo que tensiona los precios de forma estructural.

Los analistas coinciden en que este desajuste no se corregirá a corto plazo, lo que anticipa un escenario de precios elevados sostenidos en el tiempo y una mayor dificultad de acceso a la vivienda.