Las hipotecas crecen un 12,2 % en septiembre y alcanzan su nivel más alto en 15 años
El mercado hipotecario volvió a acelerar en septiembre con un crecimiento del 12,2 % interanual en la firma de hipotecas sobre vivienda, hasta 46.120 operaciones, la cifra más alta para este mes desde 2010 y el volumen mensual más elevado desde octubre del año pasado, según el INE. Con este avance, el sector encadena 15 meses consecutivos al alza y confirma la recuperación impulsada por tipos más moderados y mayor actividad crediticia.
Tipos de interés en retroceso y aumento del importe medio
El tipo de interés medio de los préstamos para vivienda volvió a descender hasta el 2,85 %, por debajo del 2,89 % de agosto, encadenando ocho meses consecutivos por debajo del 3 %. El plazo medio se situó en 25 años. El importe medio de las hipotecas avanzó un 14,1 % interanual, hasta 171.612 euros, el mayor desde febrero de 2010. En conjunto, el capital prestado creció un 28,1 %, superando los 7.914 millones de euros.
En cuanto a la modalidad, el 39,4 % de las hipotecas se firmaron a tipo variable y el 60,6 % a tipo fijo, con intereses iniciales del 2,89 % y 2,83 %, respectivamente.
Fuerte impulso mensual y crecimiento acumulado en 2025
En comparación con agosto, la firma de hipotecas subió un 38,6 %, mientras que el capital prestado avanzó un 40,2 %. En lo que va de año, las operaciones se han incrementado un 21,4 %, con un aumento del 37,5 % en el capital concedido y del 13,2 % en el importe medio.
Andalucía y Cataluña concentran el mayor volumen de hipotecas
Las comunidades con mayor número de hipotecas en septiembre fueron Andalucía (8.678), Cataluña (7.864), Madrid (7.527) y Comunidad Valenciana (5.692). Todas las regiones registraron aumentos interanuales, destacando La Rioja (33,9 %), Murcia (30,5 %), Cantabria (27,3 %), Aragón (24 %) y Navarra (23 %). Los menores incrementos se anotaron en Canarias (0,2 %), Castilla y León (1,7 %) y Andalucía (6,3 %).
El total de fincas hipotecadas crece un 14,6 %
El conjunto de fincas rústicas y urbanas hipotecadas alcanzó las 59.261 operaciones, un crecimiento del 14,6 %. El capital prestado ascendió un 30,8 %, hasta 11.566,8 millones de euros, mientras que el importe medio se situó en 195.184 euros, un 14,2 % más.
Caen un 11 % las hipotecas que modifican sus condiciones
En septiembre se registraron 13.076 cambios de condiciones, un 11,2 % menos que un año antes. Las novaciones cayeron un 29,9 %, hasta 7.881 operaciones. Las subrogaciones al acreedor retrocedieron un 30,2 %, mientras que los cambios de deudor aumentaron un 88,9 %. El 80,3 % de las modificaciones se debieron a variaciones en los tipos de interés.
