Las ventas de vivienda caen un 2,6 % en el primer trimestre y el sector anticipa una moderación del mercado
Las operaciones sobre vivienda nueva se desploman más de un 10% en marzo mientras crecen las dudas sobre el ritmo de la demanda.
La compraventa de vivienda encadena tres meses de descensos
La compraventa de viviendas retrocedió un 2,2% interanual en marzo, encadenando así su tercer mes consecutivo de caídas, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Pese al descenso, el volumen de operaciones se mantuvo en niveles elevados, con más de 61.000 compraventas registradas durante el mes.
El retroceso estuvo provocado principalmente por el desplome de las operaciones sobre vivienda nueva, que cayeron un 10,2% interanual, hasta las 13.057 transacciones.
Por el contrario, las operaciones sobre vivienda usada lograron mantenerse prácticamente estables, con un ligero avance del 0,2%, hasta las 48.238 compraventas.
El primer trimestre cierra con una caída del 2,6%
En el conjunto del primer trimestre de 2026, las operaciones de compraventa acumularon un descenso del 2,6%.
Las viviendas nuevas concentraron el mayor ajuste, con una caída acumulada del 5,3%, mientras que las operaciones sobre vivienda usada retrocedieron un 1,8%.
En tasa mensual, sin embargo, el mercado mantuvo cierto dinamismo. Las compraventas crecieron un 2,7% en marzo respecto a febrero, impulsadas por el aumento del 5,1% en las operaciones sobre vivienda usada.
Las ventas de vivienda nueva, por el contrario, descendieron un 5,4% respecto al mes anterior.
El sector detecta una estabilización del “apetito comprador”
El mercado inmobiliario comienza a interpretar estos datos como una posible señal de cambio de ciclo tras varios años de fuerte crecimiento.
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, considera que la evolución del primer trimestre podría reflejar “una estabilización a nivel nacional del apetito comprador”.
Según el experto, el elevado precio de la vivienda y el encarecimiento de la financiación están comenzando a frenar parte de la demanda.
A su juicio, esta tendencia podría anticipar una estabilización de los precios a medio plazo, especialmente en los mercados más dinámicos, donde las caídas de operaciones se prolongan ya durante ocho meses consecutivos.
La financiación hipotecaria empieza a enfriarse
El sector sigue considerando elevado el actual volumen de actividad, que se mantiene en torno a las 60.000 operaciones mensuales, una cifra que muchos operadores identifican como el “techo” del mercado.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, destacó que el mercado continúa mostrando un notable dinamismo gracias a una demanda acumulada y a unas condiciones hipotecarias que todavía siguen siendo favorables.
No obstante, advirtió de que el mercado hipotecario comienza a mostrar ciertos ajustes tras meses de fuerte competencia bancaria.
Según Matos, las entidades financieras están adoptando posiciones más prudentes, con productos hipotecarios más equilibrados y adaptados a un escenario de mayor estabilidad monetaria.
La evolución del euríbor y el impacto de la tensión geopolítica en Oriente Próximo serán claves para determinar si el mercado entra en una nueva fase de moderación durante los próximos meses.
