Madrid lidera la inversión inmologística en el tercer trimestre de 2024 con un aumento del 2,6 % y un precio de 728 €/m²
Actualidad | Vivienda | Redacción | 4 de noviembre de 2024
La industria logística sigue en expansión. Según el informe «Mercado Inmobiliario en Iberia Q3» de MVGM, compañía líder en gestión de propiedades en Europa, la inversión en el sector inmologístico ha aumentado un 2,6% durante el tercer trimestre de 2024. En este periodo, el precio del metro cuadrado en la Comunidad de Madrid alcanzó los 728 €, superando a Cataluña y País Vasco en términos de inversión.
Carlos González García, director de logística en MVGM, comenta: “La demanda de los inversores por este tipo de activos se mantiene fuerte, sobre todo en propiedades prime que ofrecen alta eficiencia energética y cumplen con estándares de sostenibilidad ESG. Estos criterios sostenibles son ahora esenciales en los nuevos desarrollos logísticos debido a las normativas que exigen a desarrolladores e inversores adoptar prácticas responsables de manera anticipada.”
El sector inmologístico está viviendo una reestructuración para adaptarse a las condiciones actuales del mercado, tras los excelentes resultados impulsados por el auge del comercio electrónico en los últimos años.
Además, se espera que las inversiones en CAPEX continúen siendo clave para modernizar las instalaciones logísticas más antiguas y poder competir con las nuevas naves de alta calidad. Las rentas de los espacios logísticos, por su parte, mantienen una tendencia ascendente en todos los submercados, y se prevé que esta evolución continúe a medio y largo plazo.
Variaciones en Inversión y Alquiler
Durante el primer semestre de 2024, el precio medio de inversión en el sector logístico se ha situado en 449 € por metro cuadrado, con una variación anual del 2,6% y una trimestral del 1,6% en el segundo trimestre. La Comunidad de Madrid encabeza la inversión con 728 € por metro cuadrado, seguida por Cataluña (578 €) y País Vasco (549 €).
En el ámbito de alquiler, el precio medio del metro cuadrado ha sido de 4,3 € en la primera mitad del año, con una variación anual del 4,1% y un crecimiento trimestral del 1,3% en el segundo trimestre. Cataluña lidera este segmento con un precio de 5,3 € por metro cuadrado, seguida de cerca por la Comunidad de Madrid (5,2 €) y el País Vasco (4,9 €).
