La vivienda de segunda mano sube un 3,54 % anual y alcanza los 2.435 euros por metro cuadrado

El precio medio de la vivienda usada en España se situó en 2.435 euros por metro cuadrado en febrero de 2026, lo que supone un incremento del 0,39% respecto a enero y un repunte interanual del 3,54%, según los datos publicados por pisos.com. El mercado mantiene así su tendencia alcista en un contexto marcado por la escasez de oferta y la fuerte competencia entre compradores.

Falta de oferta y presión sobre la segunda mano

Desde el portal inmobiliario señalan que la reducción del stock disponible, tanto en grandes ciudades como en capitales medianas y zonas del litoral, está acelerando las operaciones, con viviendas que se venden en cuestión de días. Los elevados costes de construcción, el precio del suelo y la lentitud administrativa limitan la promoción de obra nueva, desplazando la presión hacia el mercado de segunda mano.

El análisis descarta un escenario de burbuja clásica, al no observarse sobreoferta ni un crecimiento descontrolado del crédito. Sin embargo, advierte de un problema estructural de accesibilidad que podría agravar la brecha generacional y patrimonial si el acceso a la vivienda continúa restringiéndose.

Madrid y Baleares, en cabeza; fuertes caídas en algunas capitales

Por comunidades, Baleares (5.147 €/m²), Madrid (4.571 €/m²) y País Vasco (3.309 €/m²) registraron los precios más elevados, mientras que Extremadura (844 €/m²), Castilla-La Mancha (956 €/m²) y Castilla y León (1.239 €/m²) se situaron como las más asequibles. En términos interanuales, Madrid lideró las subidas con un 7,93%, seguida de Navarra (4,93%) y Baleares (2,62%), frente a descensos destacados en Extremadura (-12,44%), Castilla y León (-11,84%) y Aragón (-7,43%).

A nivel provincial, Baleares volvió a encabezar el ranking con 5.147 €/m², seguida de Madrid (4.571 €/m²) y Guipúzcoa (3.843 €/m²). En el extremo inferior figuraron Ciudad Real (714 €/m²), Jaén (775 €/m²) y Zamora (791 €/m²). Las mayores subidas se registraron en Madrid (8,03%), Navarra (4,93%) y Baleares (2,62%), mientras que Zamora (-20,50%), Huesca (-17,46%) y Soria (-16,72%) concentraron los mayores ajustes.

Donostia y Madrid, las capitales más caras

Entre las capitales, Donostia-San Sebastián fue la más cara con 6.623 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (6.395 €/m²) y Palma (5.333 €/m²). En el lado opuesto, Jaén marcó el precio más bajo con 1.266 €/m², acompañada por Zamora (1.302 €/m²) y Ciudad Real (1.422 €/m²).

En términos interanuales, Toledo encabezó los repuntes con un 12,86%, seguida de Teruel (8,89%) y Ciudad Real (8,71%). Las caídas más intensas se localizaron en Valladolid (-16,29%), Santa Cruz de Tenerife (-12,23%) y Soria (-10,89%), con cuatro capitales registrando descensos de dos dígitos en el último año.