Seis de cada diez españoles eligen la inversión inmobiliaria como método de ahorro

¿Ahorrar invirtiendo en inmuebles? Cada vez son más los españoles que lo ven posible. La inversión inmobiliaria produce grandes beneficios en nuestros ahorros a través de los bienes inmuebles. Esta inversión te permite ahorrar, mejorar tus ingresos, al mismo tiempo que proteges tu dinero. 

Y es que según una encuesta realizada por el equipo de Alfio Bardolla Training Group, seis de cada diez españoles considera la inversión inmobiliaria la mejor forma de ahorrar e invertir para un futuro. Sin embargo, únicamente el 17% se ve actualmente con posibilidades.

La rentabilidad de la vivienda se puede calcular gracias a los datos que arroja de forma trimestral el Banco de España, teniendo en cuenta la variación del precio de los inmuebles y la rentabilidad del alquiler. Este organismo publicó el pasado 14 de octubre los datos sobre la rentabilidad de la vivienda frente al alquiler: 7% de rentabilidad de la vivienda y 3,7% en rentabilidad bruta por alquiler.

La principal ventaja de la compra de vivienda destinada al alquiler reside en el aumento del flujo de caja. El flujo de caja alude al capital que sobra cuando se han realizado todos los pagos de los diferentes gastos. Al contar con un ingreso fijo y constante como es el alquiler, de este ingreso saldrían todos los gastos, lo que permitiría, por ejemplo, ahorrar el capital que proviene de los sueldos.

¿Se ahorra a corto, medio o largo plazo con la inversión inmobiliaria?

Vivir de las rentas de propiedades inmobiliarias es una posibilidad si se invierte de forma inteligente y se cuenta con el conocimiento pertinente, de ahí la importancia de un asesoramiento profesional. 

Si la compra de la vivienda se dirige al alquiler, se genera de esta forma un ingreso mensual constante que permitirá no solo el pago de tu hipoteca, sino que tu dinero siga incrementando su rentabilidad.

Contar con unos ahorros “bajo el colchón”, implica no solo que no ganas ningún euro cada año nominalmente, sino que al 3,5% de inflación global tu dinero pierde un 3,5% de su valor cada año. En una proyección y suponiendo unos ahorros de 40.000€, tras un año de inactividad, el poder adquisitivo pasa a ser de 38.600€, el año 10 apenas llega a los 28.000€, y en el año 20, no alcanza los 20.000€. 

En cambio, si esos mismos 40.000€ se invierten, en una casa de 120.000€ por ejemplo, con hipoteca de 100.000€ al 2% TIN y se alquila por 600 euros mensuales, se obtendría una rentabilidad superior a la inflación, lo que elevaría la plusvalía. Con esta inversión, anualmente se ingresarían 7.200€ de alquiler, obteniendo una ganancia de más de 1.400€/anuales respecto al capital amortizado por la hipoteca y una rentabilidad anual del 3,52% (superando de este modo la inflación global anual).

Es importante, saber que, si tenemos en cuenta la ganancia completa, incluyendo el patrimonio, y asumiendo los gastos como la comunidad, los seguros, el IRPF, etc., las ganancias globales suponen unos 3.800 €, lo que corresponde a una rentabilidad de más del 9,50%.

Un aspecto a tener en cuenta es el tiempo que se tardaría en recuperar la inversión realizada. El retorno de la inversión se produce, según cada caso, en un periodo de medio-largo plazo. Por ejemplo, en una vivienda de 100.000€ con un alquiler mensual de 600€, el tiempo sería de algo más de 16,7 años, con la fórmula del PER (precio vivienda / alquiler anual). 

Tendencia actual del fenómeno ‘built to rent’

Como hemos indicado, a pesar de que seis de cada diez españoles elijan la inversión inmobiliaria como método de ahorro, solo un 17% cree que puede hacerlo. Este último porcentaje junto a la actual situación de la vivienda y la precariedad laboral, hace que los jóvenes cada vez vean más difícil la opción de comprar y elijan la opción del alquiler. Todo ello ha propiciado la tendencia actual en España, nacida en Reino Unido, del ‘built to rent’, el fenómeno de construir viviendas únicamente para invertir en alquiler.

“Cada vez observamos más este fenómeno, pues son cada vez más las personas que en lugar de invertir su capital en fondos o dejarlo en el banco, son más conscientes de cómo generar rentabilidad gracias a la adquisición de una vivienda” afirma Juan Ferrer, CEO de Hipoo, la primera hipotech española. 

Hipoo estudia cada situación de forma individual y asesora de forma personalizada a cada inversor, procurándole las acciones clave que permitirán no solo financiar su operación si no obtener el máximo de rentabilidad posible. “Muchos son los clientes que llegan a nosotros con el objetivo de invertir en bienes inmuebles”, explica Ferrer, “podemos ser un partner perfecto para inversores inmobiliarios por nuestro conocimiento del sector hipotecario y financiero.