La rentabilidad de una vivienda compartida es de un 5 % frente al 4,8% del alquiler tradicional en Madrid

La rentabilidad en Madrid de una vivienda de 80 metros cuadrados en marzo se sitúa en el 4,8 %, mientras que la de una vivienda compartida de tres habitaciones alcanza el 5 %, lo que supone una diferencia de 0,2 puntos porcentuales, según el estudio “La rentabilidad de la vivienda en España en 2026”, elaborado a partir del análisis de los precios de venta y alquiler de marzo por el portal inmobiliario Fotocasa.

La diferencia, aunque moderada, confirma la consolidación del alquiler por habitaciones como una opción más rentable para los propietarios, especialmente en grandes ciudades con elevada presión de la demanda.

Una brecha que impulsa el cambio en la oferta

“La rentabilidad del alquiler por habitaciones se ha ido moderando con el paso de los años. Alcanzó su punto álgido en 2021, en un contexto en el que los propietarios buscaban alternativas ante el endurecimiento regulatorio y en el que este modelo todavía estaba menos extendido, lo que les proporcionaba mayores márgenes. Aun así, sigue existiendo una diferencia de 0,2 puntos frente al alquiler tradicional, una brecha que explica claramente el cambio de tendencia en la oferta”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La experta añade que, mientras se mantenga esta diferencia, es previsible que continúe aumentando la oferta de habitaciones frente a viviendas completas, dado que el propietario prioriza la rentabilidad en un entorno de alta demanda.

Diferencias significativas por comunidades autónomas

El análisis territorial muestra que la rentabilidad varía de forma notable en función del modelo de alquiler. En Castilla-La Mancha, la rentabilidad de una vivienda completa se sitúa en el 7,6 %, mientras que asciende al 10,0 % si se alquila por habitaciones, lo que supone una diferencia de 2,4 puntos porcentuales.

Navarra registra la mayor brecha, con una rentabilidad del 6,3 % en vivienda convencional frente al 9,4 % en alquiler por habitaciones (+3,1 puntos). Aragón (7,3 % frente a 9,1 %) y Extremadura (6,8 % frente a 8,8 %) también presentan diferencias relevantes, de 1,9 y 2,0 puntos, respectivamente.

En Cataluña y Castilla y León, la rentabilidad aumenta en ambos casos 1,3 puntos porcentuales, mientras que en La Rioja la diferencia alcanza 1,9 puntos. La media nacional se sitúa en el 5,9 % para vivienda completa frente al 7,6 % en alquiler por habitaciones, lo que implica una brecha de 1,7 puntos.

En comunidades como la Región de Murcia, la Comunitat Valenciana, País Vasco o Galicia, las diferencias oscilan entre 0,9 y 1,4 puntos, mientras que en territorios como Asturias o Madrid la brecha es mucho más reducida, de apenas 0,1 y 0,2 puntos, respectivamente.

Mayor rentabilidad también a nivel municipal

A escala municipal, el alquiler por habitaciones también ofrece, en general, mayores retornos. En Molina de Segura (Murcia), la rentabilidad pasa del 6,8 % en vivienda completa al 10,6 % en alquiler por habitaciones, lo que supone una diferencia de 3,8 puntos porcentuales.

Talavera de la Reina (Toledo) y Reus (Tarragona) presentan incrementos de 2,6 y 2,7 puntos, respectivamente, mientras que en Lleida capital la diferencia alcanza los 3,0 puntos.

En grandes ciudades, la brecha es más moderada. En Barcelona capital, la rentabilidad pasa del 5,1 % al 5,5 %, y en Madrid capital del 4,1 % al 4,2 %, lo que refleja un mercado más equilibrado entre ambos modelos.

Dentro de la Comunidad de Madrid, destacan municipios como Leganés (7,1 % frente a 7,5 %), Fuenlabrada (6,5 % frente a 7,2 %) o Getafe (6,4 % frente a 6,8 %), donde el alquiler por habitaciones sigue superando al tradicional.

Especialmente significativa es la situación de Las Rozas de Madrid, donde la rentabilidad pasa del 3,9 % en vivienda completa al 5,4 % en alquiler por habitaciones, con una diferencia de 1,5 puntos porcentuales, una de las más elevadas de la región.