El precio de la vivienda sube un 2,20 % frente al año pasado
La vivienda de segunda mano apenas varió en agosto respecto a julio, con una caída mensual del 0,03%, pero continúa un 2,2% por encima de los niveles de hace un año. Baleares, Madrid y País Vasco siguen siendo las comunidades más caras.
Vivienda | 01/09/2026
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en agosto de 2026 en 2.461 euros por metro cuadrado, según el informe mensual de precios de venta de pisos.com.
La cifra supone un descenso del 0,03% respecto a julio, cuando el precio medio alcanzó los 2.462 euros por metro cuadrado.
En comparación con agosto de 2025, sin embargo, el precio aumentó un 2,20%.
La presión alcista se mantiene pese al verano
La tradicional ralentización de la actividad durante los meses estivales no ha sido suficiente para revertir la tendencia de los precios.
“El mercado no está bajando de precio; está empezando a ajustar su ritmo de actividad ante unos valores cada vez más elevados”, ha señalado Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
El experto sostiene además que “el verano ha mantenido intacta la presión alcista sobre la segunda mano, además de haber más compradores potenciales que viviendas disponibles en muchas de las zonas donde existe mayor presión residencial”.
En este contexto, la demanda podría estar volviéndose más selectiva ante unos precios cada vez más elevados.
Las hipotecas siguen impulsando las compras
Pese al encarecimiento de la vivienda, las operaciones hipotecarias continúan mostrando fortaleza.
Font explica que “se están adelantando compras, no solo por el sesgo de aversión a la pérdida, sino porque las futuras decisiones en materia de política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) podrían dar un giro a la financiación”.
Baleares y Madrid siguen a la cabeza por precios
Por comunidades autónomas, Baleares fue la región más cara en agosto, con un precio medio de 5.160 euros por metro cuadrado.
Le siguieron Madrid, con 4.614 euros, y País Vasco, con 3.327 euros.
En el extremo contrario se situaron Extremadura, con 850 euros por metro cuadrado; Castilla-La Mancha, con 964 euros; y Castilla y León, con 1.251 euros.
En términos interanuales, las mayores subidas se registraron en la Comunidad Valenciana, con un 3,83%; Cantabria, con un 3,31%; y Madrid, con un 2,80%.
Extremadura fue la única comunidad en registrar una caída, del 0,38%.
Granada lidera las subidas entre las provincias
Por provincias, los incrementos interanuales más destacados se produjeron en Granada, con un 4,76%; Valencia, con un 4,53%; y Alicante, con un 3,37%.
Las mayores bajadas correspondieron a Zamora, con un descenso del 8,25%; Cáceres, con un 4,28%; y Huesca, con un 3,33%.
En niveles absolutos de precio, Baleares volvió a situarse en cabeza con 5.160 euros por metro cuadrado.
Madrid ocupó la segunda posición, con 4.614 euros, seguida de Guipúzcoa, con 3.870 euros.
Ciudad Real cerró la clasificación con 725 euros por metro cuadrado, seguida de Jaén, con 779 euros, y Zamora, con 790 euros.
Donostia-San Sebastián es la capital más cara
Entre las capitales de provincia, las mayores subidas interanuales se registraron en Ciudad Real, con un 6,51%; Valencia, con un 4,70%; y Granada, con un 4,21%.
Las únicas bajadas se produjeron en Ourense, con un 0,98%; Huesca, con un 0,57%; y Valladolid, con un 0,36%.
Donostia-San Sebastián fue la capital más cara, con un precio medio de 6.676 euros por metro cuadrado.
Le siguieron Madrid, con 6.418 euros, y Palma, con 5.329 euros.
En el lado contrario, Jaén fue la capital más asequible, con 1.275 euros por metro cuadrado.
Zamora, con 1.311 euros, y Cáceres, con 1.461 euros, completaron el grupo de capitales con precios más bajos.
