La firma de hipotecas sobre viviendas cae un 0,1% en mayo y rompe 22 meses de subidas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 0,1% en mayo respecto al mismo mes de 2025, hasta sumar 42.213 préstamos.

Con este descenso, la firma de hipotecas sobre viviendas rompe 22 meses consecutivos de subidas, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística.

La bajada interanual de mayo llega después de que en abril las hipotecas sobre viviendas crecieran un 2,3%.

El tipo medio sube al 2,98%

El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en mayo en el 2,98%.

La cifra queda por encima del 2,9% registrado en abril y supone su valor más alto desde el pasado mes de noviembre, cuando se situó en el 2,97%.

Con el dato del quinto mes del año, se acumulan ya 16 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.

El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar en febrero de 2025 del 3% por primera vez en casi dos años y, de momento, se mantiene por debajo de ese umbral.

El tipo fijo sigue dominando

El 39,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable en mayo.

Por su parte, el 60,9% se firmó a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio fue del 3,00% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,96% para las de tipo fijo.

Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el quinto mes del ejercicio.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, creció un 12,1%.

Bajan las hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 17,1% en mayo en tasa anual.

Las novaciones, es decir, las modificaciones realizadas con la misma entidad financiera, se redujeron un 23,4%.

Por el contrario, las subrogaciones al deudor, cuando cambia el titular, aumentaron un 4%.

También crecieron las subrogaciones al acreedor, cuando cambia la entidad financiera, con un avance del 14,5%.

El 82,9% de las 9.342 hipotecas con cambios en sus condiciones se debió a modificaciones en los tipos de interés.

Navarra lidera los aumentos

Por comunidades autónomas, los mayores aumentos en la tasa de variación anual del número de hipotecas sobre viviendas en mayo se registraron en la Comunidad Foral de Navarra, con un avance del 33,5%.

Le siguieron Canarias, con un incremento del 16,5%, y Cataluña, con un 9,3%.

En el lado contrario, las mayores caídas correspondieron a Islas Baleares, con un descenso del 19,6%; Cantabria, con un retroceso del 17,9%; y Región de Murcia, con una bajada del 13,2%.