El mercado inmobiliario de lujo en Madrid crece un 15 % en cinco años y mantiene su atractivo para inversores

El impacto de la pandemia de COVID-19 en el sector inmobiliario fue profundo, afectando especialmente al mercado de lujo. Durante los primeros meses de confinamiento en 2020, las restricciones paralizaron las transacciones y generaron incertidumbre en zonas prime de Madrid como el Barrio de Salamanca, Chamberí y los Jerónimos.

Cinco años después, el segmento premium ha demostrado una gran resiliencia y se ha consolidado como un refugio financiero para compradores de alto poder adquisitivo. La fuerte recuperación económica post-pandemia y la atractiva fiscalidad inmobiliaria han impulsado la demanda de viviendas exclusivas en la capital, especialmente aquellas con ubicaciones privilegiadas, espacios exteriores y vistas despejadas.

Evolución de la demanda y perfil del comprador de lujo

El crecimiento del mercado de lujo en Madrid ha estado marcado por un cambio en las preferencias de los compradores, influenciado por la experiencia del confinamiento y la expansión del teletrabajo. La búsqueda de calidad de vida ha llevado a una mayor demanda de chalets y áticos con terrazas, así como de viviendas en zonas residenciales exclusivas como La Finca y La Moraleja.

A pesar de los desafíos iniciales, como la inflación y los altos tipos de interés, la inversión extranjera ha seguido impulsando la compraventa de propiedades premium. En los últimos cinco años, este segmento ha crecido por encima del 15 %, consolidando a Madrid como un destino clave para inversores nacionales e internacionales.

Recuperación y estabilidad en el mercado de lujo

Las previsiones iniciales tras la pandemia apuntaban a una caída en los precios y una transformación del mercado inmobiliario. Sin embargo, lejos de una depreciación, las propiedades más exclusivas han mantenido e incluso aumentado su valor en determinadas zonas prime de Madrid.

En el sector de oficinas de alto nivel, la demanda se ha mantenido estable gracias a la necesidad de espacios flexibles para reuniones y modelos de trabajo híbrido. Este fenómeno ha reforzado la rentabilidad de determinadas propiedades y ha impulsado la adaptación de la oferta a las nuevas exigencias del mercado.

Perspectivas para 2024 y el futuro del sector

Desde 2021, el mercado inmobiliario de lujo ha mantenido un ritmo constante de transacciones, con una creciente demanda en ciudades con alta presencia de compradores internacionales. En 2023, la compraventa de viviendas prime alcanzó su máximo histórico, con casi 130.000 propiedades adquiridas en este segmento.

Para 2024, se espera que la tendencia continúe, impulsada por la escasez de oferta y la reducción de los tipos de interés, factores que seguirán estimulando la inversión en el sector. La evolución del mercado refleja la fortaleza y estabilidad del segmento de lujo, consolidando a Madrid como un destino privilegiado para la inversión inmobiliaria.