El precio de la vivienda sube un 3,01 % frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de mayo de 2026 fue de 2.442 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,28% frente al pasado mes de abril, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.442 euros. El repunte con respecto a mayo de 2025 fue del 3,01%.

“La vivienda en España ha dejado de ser únicamente un mercado para convertirse en un estado de ánimo colectivo”, asegura Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto indica que “la conversación pública ya no gira alrededor de si los precios subirán o bajarán, sino de quién podrá seguir viviendo en las ciudades y quién quedará expulsado de ellas”, subrayando la gran contradicción que encierra el mercado: “Nunca había existido tanta dificultad para acceder a una vivienda y, al mismo tiempo, tanta convicción de que comprar sigue siendo la mejor forma de crear patrimonio”.

Del lado de las hipotecas, el portavoz del portal inmobiliario reconoce que “la financiación ha recuperado un papel silencioso pero decisivo”. Aunque las hipotecas siguen siendo accesibles, el directivo revela que “ya no solo se trata de tipos de interés o condiciones financieras, sino de un filtro social cada vez más evidente”.

En este sentido, Font considera que “tener ahorro, estabilidad laboral o apoyo familiar vuelve a marcar la frontera entre quienes pueden entrar en el mercado y quienes quedan condenados a observarlo desde fuera”, añadiendo que “el resultado es un mercado emocionalmente tensionado, donde las expectativas pesan más que la lógica”.

Solo tres capitales ajustaron sus precios frente al año pasado

Las regiones más caras en mayo de 2026 fueron Baleares (5.180 €/m²), Madrid (4.585 €/m²), País Vasco (3.315 €/m²), Canarias (2.409 €/m²) y Comunidad Valenciana (2.011 €/m²), mientras que las más baratas fueron Extremadura (852 €/m²), Castilla-La Mancha (961 €/m²), Castilla y León (1.245 €/m²), Galicia (1.482 €/m²) y Región de Murcia (1.488 €/m²).

Baleares fue la provincia más cara con 5.180 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.585 €/m²) y Guipúzcoa (3.841 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 723 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (777 €/m²) y Zamora (789 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Madrid (5,04%), Alicante (3,47%) y Málaga (3,20%). Las bajadas más relevantes las arrojaron Zamora (-15,79%), Huesca (-12,59%) y Soria (-10,30%).

La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.611 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (6.407 €/m²) y Palma (5.373 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.271 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Zamora (1.305 €/m²) y Cáceres (1.458 €/m²). Las subidas más intensas frente respecto a mayo de 2025 se produjeron en Ciudad Real (6,73%), Toledo (4,34%) y Teruel (4,16%). Las que más bajaron fueron Valladolid (-9,12%), Zamora (-4,28%) y Valencia (-3,24%).