El alquiler sube un 31% desde la Ley de Vivienda mientras la oferta cae un 30%

El portal inmobiliario idealista ha hecho balance de los tres años de vigencia de la Ley de Vivienda y concluye que el precio del alquiler se ha disparado casi un 31% desde su entrada en vigor en mayo de 2023.

Según sus datos, la oferta disponible de alquiler permanente se ha reducido un 30% en este periodo, mientras que la competencia entre inquilinos se ha más que duplicado, con un incremento del 119%.

Idealista subraya además que no existe ninguna capital española en la que los precios del alquiler hayan bajado desde la aplicación de la norma.

Entre las ciudades que han aplicado límites al precio del alquiler, Pamplona registra la menor subida, con un incremento del 11,9%, seguida de Girona (+12,6%), Vitoria (+13,1%), Lleida (+16%), San Sebastián (+17,6%), Barcelona (+18,4%) y Tarragona (+18,8%).

Por encima del 20% se sitúan Bilbao (+20%) y A Coruña (+22,7%).

Madrid y Valencia lideran las subidas fuera de las zonas tensionadas

Fuera de los mercados intervenidos, Segovia encabeza las subidas del alquiler con un aumento del 51,2% en tres años.

Le siguen Madrid (+42,1%) y Valencia (+41,6%), junto a Pontevedra (+38,7%), Alicante (+38,5%), Palma (+37%), Guadalajara (+36,6%) y Santa Cruz de Tenerife (+36,4%).

Desde idealista consideran que la moderación parcial observada en algunos mercados tensionados se ha producido “a costa de drenar la ya escasa oferta disponible”.

Barcelona pierde casi el 70% de su oferta

La contracción de la oferta ha sido especialmente intensa en los mercados con regulación de precios.

Barcelona lidera la caída, con un desplome del 69% del alquiler permanente disponible desde la entrada en vigor de la ley.

Tras la capital catalana se sitúan Bilbao (-60%), Pamplona y San Sebastián (-58% en ambos casos), Tarragona (-53%), Lleida (-47%), A Coruña (-45%) y Girona (-44%).

En contraste, los grandes mercados sin intervención registran descensos mucho más moderados. Málaga apenas pierde un 3% de la oferta, Valencia un 8% y Alicante un 9%. Madrid, por su parte, registra una caída del 30%, mientras que Palma retrocede un 35% y Sevilla un 42%.

Además, siete capitales cuentan actualmente con más viviendas en alquiler que hace tres años: Cáceres (+66%), Cuenca (+61%), Almería (+20%), Lugo (+17%), Ávila (+10%), Segovia (+9%) y Ceuta (+7%).

La competencia entre inquilinos se duplica

Idealista considera que el principal deterioro del mercado se está produciendo en el acceso efectivo a la vivienda.

Actualmente, cada anuncio de alquiler en España recibe una media de 41 contactos interesados, un 119% más que en 2023.

Los mercados intervenidos concentran las mayores tensiones. Guadalajara lidera la clasificación con 127 familias interesadas por vivienda anunciada, seguida de Vitoria (125 familias), Pamplona (110), Barcelona (99) y Lleida (93).

El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, advierte de que esta situación está provocando una creciente “elitización” del mercado del alquiler.

“Los propietarios priorizan perfiles con mayores ingresos, estabilidad laboral y más garantías económicas, dejando fuera a jóvenes, familias vulnerables y rentas medias”, señala.

Según Iñareta, Barcelona representa “la gran paradoja” del modelo: aunque la regulación ha contenido parcialmente los precios, la fuerte reducción de la oferta ha disparado la competencia y ha convertido el mercado en un entorno accesible solo para las familias con mayor capacidad económica.