Norges y Azora negocian en exclusiva la compra de 1.910 viviendas por 510 millones

Norges Bank Investment Management (Nbim), gestor del fondo soberano de Noruega, y Azora ultiman la adquisición de una cartera de 1.910 viviendas propiedad de Greystar y Vía Célere.

La operación está valorada en algo más de 500 millones de euros y ambas partes negocian ya en exclusiva con una oferta de 510 millones.

La propuesta de Norges Bank y Azora se habría impuesto a las presentadas por otros interesados como Grupo Lar, Goldman Sachs o MEAG.

Madrid concentra la mayor parte de los activos

La cartera está formada principalmente por activos situados en Madrid, donde se localizan nueve inmuebles.

El resto se distribuye entre Sevilla, con tres activos, y Bilbao, Málaga y Valencia, con dos inmuebles en cada una de estas ciudades.

Se trata de viviendas de nueva construcción promovidas entre 2023 y 2025 por Vía Célere.

Solo el 7% de la cartera corresponde a vivienda incluida dentro del segmento regulado.

Greystar y Vía Célere pusieron la cartera a la venta este año

Vía Célere acordó con Greystar en marzo de 2023 la venta del 55% de su cartera de residencial en alquiler, que en aquel momento todavía se encontraba en proceso de desarrollo.

Apenas tres años después, ambos socios contrataron a Eastdil y JLL para buscar compradores para el porfolio.

La cartera se encuentra actualmente ocupada prácticamente en su totalidad y generando rentas.

Norges acelera su inversión inmobiliaria en España

La operación refuerza la apuesta del fondo soberano noruego por el mercado inmobiliario español.

A través de Nbim, el fondo alcanzó el pasado 31 de julio un acuerdo para adquirir ocho centros comerciales a la Sociedad General Inmobiliaria de España (LSGIE), controlada por la familia Balkany, por 1.520 millones de euros.

Nbim acordó pagar cerca de 1.400 millones de euros por el 92% de esta cartera, mientras que Sonae Sierra adquirirá el 8% restante por 120 millones.

La transacción está pendiente de las correspondientes aprobaciones regulatorias, que se espera que lleguen antes de que finalice el primer trimestre de 2027.

El fondo amplía su exposición a distintos segmentos

Norges también está presente en otros segmentos inmobiliarios en España.

Junto a AXA Lifestyle Housing, participa en el ‘holding’ de The Boost Society, antiguo Grupo Kley, propietario y gestor de viviendas para estudiantes en Francia y España.

Asimismo, cuenta con 24 activos logísticos en Madrid y Cataluña, en los que posee una participación del 50%, mientras que Prologis controla el otro 50% y se encarga de su gestión.

El fondo noruego también participa en las dos principales socimis españolas.

En Merlin Properties cuenta con un 1,32% del capital y en Colonial posee una participación del 1,26%.

Azora refuerza su negocio residencial

Azora también continúa ampliando su presencia en el mercado de vivienda en alquiler, segmento en el que opera desde 2004.

La gestora mantiene acuerdos de inversión en residencial con el fondo soberano de Singapur GIC y con CBRE IM.

Además, Azora adquirió recientemente a Patrizia una cartera de viviendas en Barcelona por más de 350 millones de euros.