El precio de la vivienda usada sube un 74,4 % desde 2018, según Idealista

El precio de la vivienda usada aumentó un 11,8 % interanual en septiembre, hasta situarse en 2.930 euros por metro cuadrado.

La cifra se mantiene muy próxima al máximo histórico registrado en julio, cuando alcanzó los 2.933 euros por metro cuadrado.

Además, los precios acumulan ya 21 meses consecutivos con incrementos interanuales de doble dígito.

En junio de 2018, el precio medio de la vivienda usada se situaba en 1.680 euros por metro cuadrado. Desde entonces, el incremento acumulado alcanza el 74,4 %.

En Madrid, la subida durante este periodo ha sido del 79 %, mientras que en Valencia los precios se han más que duplicado.

Málaga, Palma y Alicante acumulan también incrementos cercanos al 100 % desde 2018.

El alquiler se encarece un 45,2 % desde 2018

En el mercado del alquiler, el precio medio alcanzó en septiembre los 15,1 euros por metro cuadrado al mes, un 5,6 % más que un año antes.

En términos trimestrales, sin embargo, registró una caída del 0,4 %.

El máximo histórico se alcanzó en julio, cuando el precio medio llegó a los 15,3 euros por metro cuadrado mensuales.

Desde junio de 2018, el alquiler se ha encarecido un 45,2 % de media en España.

Entre las principales ciudades, Málaga acumula una subida del 74 %, Palma del 65 %, Murcia del 60 %, Madrid del 52 % y Sevilla del 41 %.

En Barcelona, el incremento durante el mismo periodo alcanza el 22 %.

La oferta de viviendas en venta cae más de un 38 %

Idealista señala también una fuerte reducción de la oferta disponible.

El ‘stock’ de viviendas en venta ha descendido más de un 38 % de media en España entre el segundo trimestre de 2018 y el mismo periodo de 2026.

Las mayores caídas se registran en A Coruña, con un 72 %; Bilbao, con un 68 %; Vitoria, con un 66 %; Zaragoza, con un 60 %; y Valencia, con un 59 %.

En Madrid, la oferta se ha reducido un 16 %, mientras que en Málaga ha descendido un 24 %, en Girona un 25 %, en Barcelona un 26 % y en Palma un 33 %.

Al mismo tiempo, la demanda relativa de vivienda en venta ha aumentado más de un 300 % de media entre junio de 2018 y junio de 2026.

En Lleida, A Coruña, Tarragona y Murcia se ha multiplicado por siete, mientras que en Vitoria lo ha hecho por seis.

En Málaga, el aumento alcanza el 152 % y en Madrid el 84 %. En Barcelona y Sevilla, la demanda relativa se ha triplicado.

La oferta de alquiler se desploma en varias ciudades

En el mercado del alquiler, la demanda relativa se ha multiplicado por cinco en España entre el segundo trimestre de 2018 y el mismo periodo de 2026.

En Barcelona se ha multiplicado prácticamente por diez, mientras que en Tarragona y Lleida lo ha hecho por más de veinte.

En paralelo, la oferta de viviendas en alquiler ha registrado importantes descensos, especialmente en las zonas declaradas tensionadas.

Barcelona acumula una caída del 84 % respecto al segundo trimestre de 2018, seguida de San Sebastián, con un 76 %; Bilbao, con un 72 %; y Lleida y Tarragona, ambas con un 65 %.

En Madrid, Valencia y Sevilla, la oferta de alquiler se ha reducido un 44 % durante estos ocho años.

En Málaga, el descenso ha sido más moderado, del 7,5 %.

Idealista concluye que el mercado inmobiliario llega al actual escenario electoral marcado por unos precios elevados, una menor oferta disponible y una demanda creciente tanto en compraventa como en alquiler.