El precio de la vivienda en la costa sube un 13,5%

El precio de la vivienda en los municipios costeros españoles, sin incluir capitales de provincia, aumentó un 13,5% interanual en el primer trimestre de 2026, hasta situarse en 1.992 euros por metro cuadrado.

Este encarecimiento ha elevado el esfuerzo de compra hasta el 40% de la renta disponible del hogar medio, según el informe ‘Vivienda en Costa 2026’ elaborado por Tinsa by Accumin.

«El mercado residencial en costa, fuertemente dominado por las dinámicas del segmento vacacional, combina un crecimiento de los precios intenso con una demanda robusta que comienza a mostrar señales de agotamiento, revelando la escasez de oferta como factor principal que sostiene los tensionamientos en precio y dificulta cada vez más el acceso a la vivienda para el salario local medio», ha apuntado la directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias.

Baleares y Canarias lideran las subidas

Por áreas geográficas, los mayores incrementos interanuales de precios se registraron en Baleares y Canarias, con un 14,1%, y en la Costa Mediterránea, con un 13,9%.

A continuación se situaron la Costa Norte y el litoral atlántico andaluz, ambos con un avance nominal del 11,7%.

Pese al fuerte crecimiento reciente, los precios del litoral español todavía se sitúan un 30% por debajo de los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007 en términos reales.

En términos nominales, sin embargo, cerca de un centenar de municipios ya superan los valores de aquella etapa. Se concentran principalmente en Baleares, Canarias, Alicante, Málaga, Cádiz y Pontevedra.

El esfuerzo de compra alcanza el 59% en Baleares

El esfuerzo financiero necesario para afrontar el primer año de hipoteca supera la recomendación máxima del 35% en buena parte del litoral.

Las mayores tensiones se registran en Baleares, donde alcanza el 59%, seguida de Málaga, con un 57%, y Alicante, con un 46%.

Los niveles más moderados se localizan principalmente en distintos tramos de la Costa Norte, Murcia, Valencia, Castellón y Almería.

«El litoral español crece de manera cada vez más desigual. Mientras el esfuerzo de compra del conjunto nacional se mantiene próximo al equilibrio, el acceso a la vivienda alcanza niveles de tensionamiento elevado en costa, y críticos en varios tramos, donde la fusión entre los productos de primera y segunda residencia prioriza la mayor rentabilidad ofrecida por el segmento vacacional», ha explicado Arias.

La responsable del Servicio de Estudios ha advertido además de los efectos de la convergencia entre la primera y la segunda residencia.

Según ha destacado, «la compatibilización de la vivienda habitual con el uso vacacional se mantiene, un año más, como el principal reto del litoral español».

La segunda residencia alcanza los 3.150 euros por metro cuadrado

En el segmento de segunda residencia, el precio medio estimado por la red técnica de Tinsa se situó en 3.150 euros por metro cuadrado, un 11,6% por encima de la media nacional.

En el 77% de los tramos analizados, los técnicos de la tasadora consideran que todavía existe margen para nuevas subidas de precios.

El 23% restante, sin embargo, presenta indicios de estancamiento o de haber alcanzado techo.

«Ninguna zona reduce su actividad con respecto al año previo, pero aumenta el número de zonas que perciben señales de agotamiento y que señalan que el precio de la vivienda vacacional podría estar cerca de tocar techo», ha indicado la analista senior del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Andrea de la Hoz.

Las compraventas superan las 204.000 operaciones

Los municipios costeros registraron 204.089 compraventas de vivienda durante 2025, un 1,7% más que el año anterior.

Las operaciones protagonizadas por compradores extranjeros descendieron un 3% en conjunto.

No obstante, aumentaron un 11,4% en la costa atlántica andaluza y un 10,9% en la Costa Norte.

Los visados de obra nueva crecen un 21,7%

Por el lado de la oferta, los visados de obra nueva en el litoral aumentaron un 21,7% interanual, hasta alcanzar las 29.101 licencias.

El crecimiento fue especialmente intenso en las Islas, con un 39%, y en la Andalucía Atlántica, con un 23%.

Mijas encabezó el volumen de licencias con 1.670, seguida de Estepona, con 1.278, y Gijón, con 854.

«A pesar de que la actividad promotora se concentra en los litorales donde el acceso a la vivienda resulta más crítico, sigue orientada mayoritariamente al segmento vacacional, más rentable que los ajustados márgenes proporcionados por el segmento de vivienda habitual, sin corregir el desequilibrio en el acceso», ha concluido Cristina Arias.