La rentabilidad de la vivienda en Madrid cierra 2024 con 5,8 %

Vivienda | 29 de enero de 2025

La rentabilidad media anual de la vivienda en Madrid cierra en 2024 con un 5,8%, un 0,3 punto más que hace un año (un 5,5% en 2023) y un 0,8 punto más que hace 10 años (un 5% en 2014), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2024”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa.

”El rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler es de los más altos de la serie histórica y casi dos puntos mayor que hace una década. Aunque ambos mercados presentan tendencia alcista, y el precio de la vivienda en venta ha cerrado con un incremento del 8,4%, el precio del alquiler lo ha hecho casi el doble, con un 14%. Por ello, la rentabilidad alcanza niveles positivos y debido a que el encarecimiento del alquiler está dándose en toda España, surgen nuevos puntos con altos rendimientos fuera de las plazas consideradas habituales. Se confirma, también, que el ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica, comenta María Matos directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por Comunidad Autónoma

En 2024 la rentabilidad de la vivienda ha aumentado en once comunidades y en ocho de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (6,7%) y son: Cataluña (7,6%), Región de Murcia (7,6%), Comunitat Valenciana (7,3%), Castilla y León (7,1%), Aragón (7,1%), Asturias (7,1%), Castilla-La Mancha (7,1%) y Navarra (6,8%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Extremadura (6,6%), La Rioja (6,6%), Cantabria (6,6%), País Vasco (6,1%), Galicia (6,0%), Canarias (5,9%), Andalucía (5,8%), Madrid (5,8%) y Baleares (4,6%).

Por municipios

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 45% de los municipios estudiados (22 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,7%).

Las ciudades con mayor rentabilidad son Fuenlabrada con 8,6%, Aranjuez con 8,2%, Getafe con 8,1%, Móstoles con 7,8%, Galapagar con 7,6%, Parla con 7,1%, Collado Villalba con 7,0%, Valdemoro con 6,9%, Alcorcón con 6,8%, Torrejón de Ardoz con 6,8%, Alcalá de Henares con 6,5%, San Sebastián de los Reyes con 6,5%, Alcobendas con 6,2%, San Lorenzo de El Escorial con 6,0%, Leganés con 5,5%, Arganda del Rey con 5,3% y Colmenar Viejo con 5,2%.

Por otro lado, el 19% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5% y son: Boadilla del Monte con 4,2%, La Moraleja con 4,5%, Pozuelo de Alarcón con 4,5%, Las Rozas de Madrid con 4,7% y Madrid capital con 4,7%.

Por distritos

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en Madrid.

En cuanto a Madrid capital, el distrito de Villaverde ha pasado en 10 años del 6,4% al 11,9% de rentabilidad, convirtiéndose en el distrito en donde más ha aumentado la rentabilidad en la última década.

Del análisis también se desprende que los tres distritos más rentables de Madrid en 2023 son: Villaverde con 11,9%, Puente de Vallecas con 9,8%, Usera con 8,6%, Latina con 8,2% y Carabanchel con 8,1%. Le siguen los distritos de Villa de Vallecas con 7,1%, San Blas con 6,5%, Vicálvaro con 6,0%, Ciudad Lineal con 5,8%, Barajas con 5,5%, Tetuán con 5,2%, Arganzuela con 5,1%, Fuencarral – El Pardo con 4,8%, Hortaleza con 4,7%, Moncloa – Aravaca con 4,3%, Centro con 4,1%, Chamartín con 3,9%, Chamberí con 3,6%, Retiro con 3,3% y Barrio de Salamanca con 3,0%.

Por barrios

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en Madrid.

En cuanto a Madrid capital, el barrio más rentable es San Cristóbal con un 14,7% de rentabilidad, seguido de Entrevías con 12,3%, Villaverde Alto con 11,6%, Palomeras bajas con 10,0%, Lucero con 9,8%, San Diego con 9,8%, Puerta bonita con 9,5%, Almendrales con 9,2% y Numancia con 9,1%. Por otro lado, los barrios menos rentables son los que tienen el precio de venta y alquiler más alto como Recoletos con 2,7%, Castellana con 2,7%, Ibiza de Madrid con 2,8%, Jerónimos con 2,8%, Lista con 2,9% y Goya con 2,9%.