Madrid experimenta la máxima subida interanual del precio de la vivienda en el último lustro, un 16,3 %

En los primeros tres meses de año, Madrid ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda de segunda mano y en concreto, cierra el primer trimestre del año con un incremento trimestral del 6,4% y uno interanual del 16,3% (el más alto de los últimos cinco años), según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en venta en 4.008 euros por metro cuadrado.

En las CCAA, este primer trimestre de 2024 se presenta con 14 subidas trimestrales y 16 interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Baleares con 6,4%, seguida de Canarias (5,9%), Andalucía (3,8%), Baleares (3,1%), Comunitat Valenciana (3,0%), Región de Murcia (2,8%), Cataluña (2,4%), Cantabria (2,2%), País Vasco (1,5%), Extremadura (1,2%), Castilla y León (1,1%), Galicia (1,1%), Asturias (0,5%) y Castilla-La Mancha (0,2%). Por otro lado, los descensos trimestrales corresponden a las comunidades de La Rioja (-0,8%), Aragón (-1,2%) y Navarra (-2,5%).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por Madrid con 4.008 euros/m2, Baleares con 3.968 euros/m2 y País Vasco con 3.139 euros/m2. Le siguen las comunidades de Cataluña con 2.827 euros/m2, Canarias con 2.563 euros/m2, Andalucía con 2.070 euros/m2, Navarra con 2.012 euros/m2, Cantabria con 1.954 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.810 euros/m2, Galicia con 1.739 euros/m2, Aragón con 1.725 euros/m2, Asturias con 1.666 euros/m2, La Rioja con 1.656 euros/m2, Castilla y León con 1.498 euros/m2, Región de Murcia con 1.344 euros/m2, Extremadura con 1.206 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.204 euros/m2.

Municipios

De las 39 ciudades analizadas por Fotocasa con variación trimestral en marzo de 2024, en 28 de ellas se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.

El ranking de los 10 municipios con los mayores incrementos es el siguiente: Ciempozuelos (15,4%), San Sebastián de los Reyes (9,4%), San Agustín del Guadalix (7,9%), Madrid capital (6,6%), Alcalá de Henares (6,4%), Brunete (6,1%), Torrejón de Ardoz (5,2%), Leganés (5,1%), Pozuelo de Alarcón (4,9%) y Rivas-Vaciamadrid (4,6%).

En cuanto al ranking de precios por ciudades, el orden de las 10 ciudades de mayor a menor es el siguiente: La Moraleja con 5.671 euros/m2, Madrid capital con 5.146 euros/m2, Pozuelo de Alarcón con 4.541 euros/m2, Majadahonda con 4.008 euros/m2, Las Rozas de Madrid con 3.729 euros/m2, Boadilla del Monte 3.688 euros/m2, Tres Cantos con 3.615 euros/m2, Villaviciosa de Odón con 3.264 euros/m2, San Sebastián de los Reyes con 3.088 euros/m2 y Alcobendas con 3.070 euros/m2.

En cuanto al precio por metro cuadrado en marzo, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 8.429 euros/m2, Chamberí con 7.024 euros/m2 y Centro con 6.922 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.043 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.450 euros/m2 y Usera con 2.494 euros/m2.

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 20 de los 21 distritos con variación trimestral analizados por Fotocasa. Los cinco mayores incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Moratalaz (9,4%), Chamberí (8,5%), Retiro (7,6%), Usera (6,8%), Ciudad Lineal (5,5%). Por otro lado, el único distrito en el que desciende el precio de la vivienda trimestral en marzo es Vicálvaro con -3,7%.