Blackstone vende Fidere a Brookfield por 1.050 millones
La operación supone la rotación de una cartera de cerca de 5.000 viviendas en alquiler, principalmente en Madrid
Empresa | 31/03/2026
Blackstone ha acordado la venta de su socimi Fidere a Brookfield por un importe total de 1.050 millones de euros, según la comunicación remitida a BME Growth. La transacción incluye una cartera de cerca de 5.000 viviendas en alquiler, con fuerte concentración en la Comunidad de Madrid.
El importe de la operación se corresponde con el valor de los activos, si bien se verá reducido en aproximadamente 425 millones de euros de deuda asociada a la sociedad.
Estructura de pago y condiciones
La liquidación del importe resultante se efectuará en la fecha de cierre de la operación, aunque una parte del pago quedará diferida hasta después de la consumación, condicionada a su aprobación en la junta general de accionistas de Fidere prevista para el 28 de abril.
En paralelo, se resolverá el contrato de prestación de servicios y gestión con Testa Homes, también vinculada a Blackstone, aunque esta continuará prestando servicios transitorios de forma temporal tras el cierre.
Rentabilidad y desempeño de la cartera
Según las últimas cuentas disponibles, Fidere registró ingresos por alquiler de 27 millones de euros en el primer semestre de 2025. El resultado de explotación alcanzó los 32,5 millones de euros, impulsado por el efecto positivo de las enajenaciones, que aportaron 21 millones.
El beneficio atribuido en ese periodo se situó en 18 millones de euros, reflejando la capacidad de generación de caja del vehículo inmobiliario en un entorno de elevada demanda de alquiler.
Reconfiguración del mercado residencial
Blackstone ha sido uno de los principales actores del mercado residencial español desde la crisis financiera, con una estrategia basada en la adquisición de carteras de vivienda en alquiler y su posterior rotación hacia vehículos más especializados. Fidere se consolidó como una de sus plataformas clave en España, centrada en activos residenciales en áreas metropolitanas.
Para Brookfield, la operación refuerza su posicionamiento en el segmento residencial en España, especialmente en la Comunidad de Madrid, donde ya cuenta con presencia a través de distintos vehículos inmobiliarios.
