El precio de la vivienda en Madrida aumenta un 19,7 % en Octubre

Durante los últimos 12 meses, el precio de la vivienda en Madrid ha experimentado un notable aumento, con un alza del 19,7% en la comparación anual. El precio medio se sitúa en 4.281 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Este dato marca el undécimo aumento consecutivo de dos dígitos en el valor interanual.

Incremento de Precios y Tendencias en el Mercado

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, explica: “El mercado de la vivienda sigue una tendencia al alza, influido por el desequilibrio entre oferta y demanda. La alta demanda, motivada por condiciones hipotecarias favorables, se enfrenta a una oferta limitada, lo que genera una presión constante en los precios. Es probable que esta dinámica continúe en los próximos meses, ya que la demanda de vivienda sigue superando la oferta disponible.”

Comparado con octubre de 2023, cuando la subida interanual fue del 5,8%, el crecimiento de precios se ha acelerado. En los últimos 12 meses, el precio por metro cuadrado ha aumentado en 704 euros, pasando de 3.577 euros en octubre de 2023 a 4.281 euros en octubre de 2024.

Evolución de los Precios en España

El análisis de Fotocasa muestra que en octubre 17 comunidades autónomas han registrado incrementos interanuales en el precio de la vivienda. Seis comunidades han superado el 10% de aumento: Comunitat Valenciana (20,5%), Madrid (19,7%), Baleares (17,9%), Región de Murcia (15,8%), Andalucía (15,2%), y Canarias (13,9%). Otros incrementos notables se han registrado en Cantabria (10,9%) y Galicia (10,5%), seguidas de Asturias, País Vasco y Castilla y León con subidas menores.

Entre las comunidades más caras para comprar vivienda de segunda mano, Baleares y Madrid lideran con precios de 4.485 euros/m2 y 4.281 euros/m2, respectivamente. Les siguen País Vasco (3.220 euros/m2), Cataluña (2.807 euros/m2) y Canarias (2.714 euros/m2).

Municipios y Distritos con Mayores Subidas

El análisis de 28 municipios revela que en el 89% de ellos se ha producido una subida interanual. Entre los municipios con incrementos superiores al 10% figuran Humanes de Madrid (22,9%), Madrid capital (18,7%) y San Sebastián de los Reyes (16,4%), entre otros.

En cuanto a los precios más elevados por metro cuadrado, Madrid capital encabeza la lista con 5.423 euros/m2, seguida de Pozuelo de Alarcón (4.636 euros/m2), Las Rozas (4.262 euros/m2), Majadahonda (3.899 euros/m2), Alcobendas (3.287 euros/m2) y San Sebastián de los Reyes (3.225 euros/m2). Por otro lado, los municipios con los precios más bajos incluyen Ciempozuelos (1.502 euros/m2), Aranjuez (1.815 euros/m2) y Parla (1.842 euros/m2).

En los distritos de Madrid, 16 de los 21 analizados han visto incrementos interanuales. Los distritos con subidas destacadas de más del 10% incluyen Retiro (33,7%), Barrio de Salamanca (24,1%), Chamberí (20,5%) y Barajas (20,4%). El Barrio de Salamanca registra el precio más alto, con 9.447 euros/m2, seguido de Chamberí y Retiro, donde el precio supera los 7.000 euros/m2.