El precio de la vivienda sube un 9,6 % interanual en noviembre, la variación más alta del año

En España sube un 0,7% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y sube un 9,6% en su variación interanual, situando su precio en 2.380 euros/m² en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (9,6%) es el incremento más alto de los últimos 16 meses.

“El precio de la vivienda marca su valor más alto del año que roza el 10% de crecimiento. La vivienda de segunda mano se encarece a un ritmo muy significativo, debido al aumento de la demanda de compra que está operando en el mercado. La mejora en las condiciones hipotecarias, atrayendo a un 30% más de compradores, especialmente aquellos beneficiados por medidas como los avales ICO. Factores como el crecimiento demográfico, el auge de hogares unipersonales, el turismo residencial y el interés inversor, junto con un contexto económico favorable y la mejora salarial, intensificarán la demanda, y por lo tanto la presión sobre la oferta, lo que repercutirá en los precios”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Así, España ha pasado de una variación interanual del 6,2% de noviembre de 2023 al 9,6% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 208 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 2.172 euros/m² de noviembre de 2023 a los 2.380 euros/m² de noviembre de 2024.

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en noviembre. Los incrementos superiores al 10% afecta a ocho comunidades y son: Madrid (20,6%), Comunitat Valenciana (20,3%), Baleares (19,2%), Región de Murcia (14,9%), Andalucía (13,9%), Canarias (13,7%), Galicia (10,8%) y Cantabria (10,4%). Le siguen las comunidades de Asturias (9,3%), País Vasco (6,4%), Extremadura (4,1%), Castilla y León (3,7%), Castilla-La Mancha (3,3%), Cataluña (1,6%), Navarra (1,6%) y Aragón (0,2%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.534 euros/m² y los 4.403 euros/m², respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.252 euros/m², Cataluña con 2.783 euros/m², Canarias con 2.716 euros/m², Andalucía con 2.248 euros/m², Navarra con 2.091 euros/m², Cantabria con 2.075 euros/m², Comunitat Valenciana con 2.066 euros/m², Galicia con 1.891 euros/m², Asturias con 1.802 euros/m², Aragón con 1.741 euros/m², La Rioja con 1.656 euros/m², Castilla y León con 1.530 euros/m², Región de Murcia con 1.471 euros/m², Extremadura con 1.245 euros/m² y Castilla-La Mancha con 1.228 euros/m².

Provincias

En 44 de las 50 provincias analizadas (en el 88%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de noviembre. En 19 provincias se supera el 10%, en concreto en Alicante (21,4%), Madrid (20,6%), Illes Balears (19,2%), Málaga (17,9%), Valencia (15,2%), Murcia (14,9%), Granada (14,6%), Castellón (14,4%), Lugo (13,9%), Pontevedra (13,8%), Toledo (13,7%), Santa Cruz de Tenerife (12,2%), Segovia (12,1%), Las Palmas (12,1%), Girona (11,3%), Valladolid (10,9%), Guadalajara (10,5%), Cantabria (10,4%) y Lleida (10,3%).

En cuanto a los precios, Illes Balears y Madrid han superado los 4.000 euros por metro cuadrado. Las dos provincias con el precio más elevado son: Illes Balears es la provincia más cara con 4.534 euros/m², seguida de Madrid con 4.403 euros/m². Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 947 euros/m².

Capitales de provincias

Las 50 capitales de provincia (en el 100%) con variación interanual sube el precio en noviembre respecto al año anterior, de los cuales 24 de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Málaga capital (21,2%), Madrid capital (19,0%), Valencia capital (19,0%), Toledo capital (19,0%), Alicante / Alacant (18,3%), Ávila capital (17,1%), Santander (16,5%), Oviedo (16,0%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (15,3%), Granada capital (15,2%), Lugo capital (14,6%), Cuenca capital (14,5%), Valladolid capital (12,9%), Almería capital (12,8%), Pontevedra capital (12,2%), Guadalajara capital (12,1%), Albacete capital (12,1%), Murcia capital (12,0%), Segovia capital (10,8%), Huelva capital (10,5%), Palma de Mallorca (10,5%), Burgos capital (10,4%), A Coruña capital (10,4%) y Girona capital (10,1%).

Por otro lado, la ciudad de Málaga lleva 29 meses con incrementos en cadena superiores al 10% y, en concreto, desde febrero las subidas superan el 20%.

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 6.563 euros/m², seguida de Madrid capital con 5.557 euros/m², Barcelona capital con 4.794 euros/m², Palma de Mallorca con 4.471 euros/m², Málaga capital con 3.918 euros/m², Bilbao con 3.657 euros/m², Pamplona / Iruña con 3.128 euros/m², Cádiz capital con 3.116 euros/m² y Valencia capital con 3.024 euros/m². Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.313 euros el metro cuadrado.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 82% de los 628 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 99 (13%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en 12 de estos municipios sube por encima del 50% y son: Fuensalida (121,5%), Mutxamel (81,0%), El Verger (75,8%), Ogíjares (71,5%), Benijófar (67,4%), La Nucia (66,1%), Monforte del Cid (64,7%), Carlet (61,3%), Lebrija (58,8%), L’Alcúdia (57,6%), Felanitx (53,3%) y Los Alcázares (52,6%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 5.000 euros/m²: Santa Eulària des Riu con 8.476 euros/m², Sant Joan de Labritja con 6.838 euros/m², Eivissa con 6.646 euros/m², Donostia – San Sebastián con 6.563 euros/m², Calvià con 6.535 euros/m², Zarautz con 6.473 euros/m², Sant Josep de sa Talaia con 6.023 euros/m², Sant Just Desvern con 5.826 euros/m², Madrid capital con 5.557 euros/m², Sant Cugat del Vallès con 5.292 euros/m², Benahavís con 5.290 euros/m², Santanyí con 5.201 euros/m², Campos con 5.173 euros/m², Marbella con 5.126 euros/m² y Sitges con 5.102 euros/m². Por otro lado, los municipios más económicos son Tobarra y La Carolina con 626 euros/m², ambas ciudades.

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 20 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda superiores al 10% son: Retiro (37,7%), Chamberí22,9%), Barajas (22,0%), Barrio de Salamanca (21,9%), Moncloa – Aravaca (20,5%), Moratalaz (16,2%), Arganzuela (16,1%), Fuencarral – El Pardo (15,6%), Chamartín (15,4%), Vicálvaro (14,6%), Latina (12,5%) y Hortaleza (12,2%).

El orden de los distritos por encima de los 5.000 euros es: Barrio de Salamanca con 9.559 euros/m², Chamberí con 7.805 euros/m², Retiro con 7.619 euros/m², Centro con 7.019 euros/m², Chamartín con 6.828 euros/m², Moncloa – Aravaca con 5.880 euros/m², Arganzuela con 5.290 euros/m² y Tetuán con 5.225 euros/m². Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.940 euros/m², Puente de Vallecas con 2.429 euros/m² y Usera con 2.547 euros/m².

Distritos de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Sant Martí (18,5%), Sants – Montjuïc (17,6%), Sant Andreu (10,4%), Horta – Guinardó (9,9%), Les Corts (9,2%), Sarrià – Sant Gervasi (7,5%), Eixample (5,4%), Gràcia (5,1%), Nou Barris (1,7%) y Ciutat Vella (1,3%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Sarrià – Sant Gervasi con 6.215 euros/m², Eixample con 5.923 euros/m², Les Corts con 5.637 euros/m², Gràcia con 5.221 euros/m², Ciutat Vella con 4.815 euros/m², Sant Martí con 4.797 euros/m², Sants – Montjuïc con 4.231 euros/m², Horta – Guinardó con 3.961 euros/m², Sant Andreu con 3.737 euros/m² y Nou Barris con 2.642 euros/m².