El precio de la vivienda en Madrid sube un 4,8 % en octubre, su menor avance en tres años

Se trata del incremento interanual más moderado registrado en la región en los últimos 36 meses, desde octubre de 2023. En términos mensuales, los precios descendieron un 0,8 %.

Así, una vivienda estándar de 80 metros cuadrados se ofertó de media por 426.651 euros en octubre de 2026, frente a los 407.123 euros de un año antes.

“La Comunidad de Madrid alcanza los 5.333 euros/m², situándose prácticamente a la par del mercado balear como la zona más cara de España, pero con un incremento interanual moderado del 4,8%. Esta ralentización frente al ritmo nacional del 13,2% refleja que los precios en Madrid han tocado cotas muy complejas para la capacidad adquisitiva de la mayoría de los compradores. El sobreesfuerzo hipotecario y la merma de ahorro de los hogares están frenando la absorción del mercado, propiciando un crecimiento más contenido y prudente”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Murcia lidera las subidas por comunidades

Las 17 comunidades autónomas registraron aumentos interanuales del precio de la vivienda en octubre y once de ellas superaron el 10 %.

La Región de Murcia encabezó las subidas, con un 24,8 %, seguida de Navarra, con un 16,7 %; La Rioja, con un 16 %; Cantabria, con un 15,7 %; Castilla y León, con un 15,3 %; Comunitat Valenciana, con un 14,9 %; Castilla-La Mancha, con un 14,6 %; Asturias, con un 13,2 %; País Vasco, con un 11,6 %; Aragón, con un 10,5 %; y Extremadura, con un 10,4 %.

Por debajo del 10 % se situaron Galicia, con un 9,9 %; Cataluña, con un 9,7 %; Andalucía, con un 8,6 %; Madrid, con un 4,8 %; Canarias, con un 3,7 %; y Baleares, con un 3,1 %.

Baleares continuó siendo la comunidad con el precio más elevado, con 5.360 euros por metro cuadrado, seguida muy de cerca por Madrid, con 5.333 euros.

A continuación se situaron País Vasco, con 4.047 euros; Cataluña, con 3.464 euros; Canarias, con 3.319 euros; y Andalucía, con 2.920 euros por metro cuadrado.

Humanes lidera las subidas en la Comunidad de Madrid

Los 25 municipios madrileños analizados por Fotocasa con variación interanual registraron aumentos de precios.

En doce de ellos, la subida superó el 10 %. Humanes de Madrid encabezó el incremento, con un 28,4 %, seguido de Arganda del Rey, con un 18,6 %; Torrejón de Ardoz, con un 17,9 %; Majadahonda, con un 17,6 %; Ciempozuelos, con un 16,1 %; y Colmenar Viejo, con un 15,6 %.

También registraron alzas superiores al 10 % Alcorcón, con un 14,5 %; Coslada, con un 14,4 %; Getafe, con un 13,6 %; Alcalá de Henares, con un 10,9 %; Aranjuez, con un 10,7 %; y Leganés, con un 10,2 %.

Madrid capital continuó siendo el municipio más caro entre los analizados, con 6.517 euros por metro cuadrado, seguido de Pozuelo de Alarcón, con 5.650 euros; Majadahonda, con 5.264 euros; Las Rozas, con 4.938 euros; y Boadilla del Monte, con 4.867 euros.

Salamanca supera los 10.600 euros por metro cuadrado

Dentro de Madrid capital, el precio de la vivienda aumentó en 17 de los 20 distritos analizados.

Villaverde registró la mayor subida interanual, con un 24,1 %, seguido de Villa de Vallecas, con un 20,2 %; Carabanchel, con un 18 %; Puente de Vallecas y Hortaleza, ambos con un 17,1 %; Usera, con un 13,5 %; y Moratalaz, con un 13,2 %.

Los únicos descensos correspondieron a Fuencarral-El Pardo, con una caída del 2,6 %, y a Chamberí y Salamanca, ambos con un retroceso del 0,4 %.

Pese a este descenso, Salamanca continuó siendo el distrito más caro de la capital, con 10.657 euros por metro cuadrado. Le siguieron Chamberí, con 9.179 euros; Retiro, con 8.862 euros; y Chamartín, con 8.329 euros.

En el extremo contrario, Villaverde registró el precio más bajo, con 3.097 euros por metro cuadrado, seguido de Puente de Vallecas, con 3.384 euros; Usera, con 3.672 euros; Carabanchel, con 3.969 euros; y Latina, con 3.977 euros.