Sube el precio de la vivienda interanual un 4,5 % en el tercer trimestre de 2023 en Madrid

El tercer trimestre del año cierra en Madrid con un aumento trimestral en los precios de la vivienda del 1,3% y un alza interanual del 4,5%, de acuerdo con los datos proporcionados por el Índice Inmobiliario Fotocasa. Estas cifras, recabadas en septiembre, establecen el precio del inmueble en venta en 3.524 euros por metro cuadrado.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ilustra, “Aunque el precio de la vivienda ha dejado atrás el crecimiento de dos dígitos, alcanzado en junio pasado, tras un trimestre en el que hemos sido testigos de una moderación en la subida de los precios, identificamos una tendencia hacia una estabilización que prevemos se solidifique hacia finales de año. Sin embargo, el incremento interanual continúa reflejando una significativa inflación en los precios a nivel nacional, presentando aún cifras alarmantes de dos dígitos en regiones como las Islas Canarias, Baleares y la Comunidad Valenciana. La carestía de stock de vivienda sigue siendo un factor de presión sobre los precios, y todavía enfrentamos un considerable déficit en la producción de vivienda nueva.”

En un análisis detallado a nivel de Comunidades Autónomas en este tercer trimestre de 2023, se evidencian 11 subidas trimestrales y 17 subidas interanuales. Canarias lidera el incremento trimestral con un 8%, seguido por La Rioja (2,4%), Andalucía (2,0%), Madrid (1,3%), Comunitat Valenciana y País Vasco ambos con (1,1%), Región de Murcia (1,0%), Asturias (0,8%), Aragón (0,7%), Galicia (0,4%) y Castilla y León (0,2%). En contraste, las reducciones trimestrales se han registrado en Extremadura (-1,8%), Cataluña (-0,7%), Baleares (-0,7%), Navarra (-0,5%), Cantabria (-0,3%) y Castilla-La Mancha (-0,1%).

En cuanto a la clasificación de precios por comunidades, Baleares (3.779 euros/m2), Madrid (3.524 euros/m2) y País Vasco (3.021 euros/m2) se sitúan en las posiciones superiores, traspasando la marca de los 3.000 euros por metro cuadrado. Les siguen Cataluña, Canarias, Navarra, Andalucía, Cantabria, Aragón, Galicia, Comunitat Valenciana, La Rioja, Asturias, Castilla y León, Región de Murcia, Extremadura y Castilla-La Mancha, con precios que oscilan entre los 2.750 y 1.176 euros/m2.

**Municipios y Distritos**

Del total de 39 ciudades analizadas por Fotocasa, 23 presentan descensos en los precios de la vivienda por metro cuadrado durante septiembre de 2023. Velilla de San Antonio y Boadilla del Monte encabezan las bajas con descensos del -9% y -8,3%, respectivamente, mientras que la ciudad de Pinto experimenta un incremento del 5%.

La Moraleja se destaca por tener los precios más altos, estableciendo 5.604 euros/m2, seguido por Madrid capital con 4.469 euros/m2 y Pozuelo de Alarcón con 4.156 euros/m2. En contraposición, la ciudad con precios más asequibles se ubica en 1.338 euros el metro cuadrado.

A nivel de distritos en Madrid, el precio medio de la vivienda de segunda mano ha aumentado en 13 de los 21 distritos analizados por Fotocasa en variación trimestral. Centro (4,8%), Moncloa – Aravaca (4,3%) y Latina (3,5%) presentan los mayores incrementos, mientras que Barrio de Salamanca refleja una disminución del -2%.

En relación al precio por metro cuadrado, los distritos más onerosos en septiembre fueron Barrio de Salamanca (7.343 euros/m2), Chamberí (6.410 euros/m2) y Centro (6.158 euros/m2). En contraste, Villaverde (1.999 euros/m2), Puente de Vallecas (2.335 euros/m2) y Carabanchel (2.647 euros/m2) se perfilan como los distritos más económicos.