El precio medio del alquiler sube un 7,32 % frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en octubre de 2023 un precio medio por metro cuadrado de 11 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,64%. En la comparativa interanual, creció un 7,32%.

Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, el hecho de que, a nivel nacional, únicamente dos capitales de provincia hayan ajustado sus rentas frente al año pasado es muy revelador. “Estamos asistiendo a uno de los momentos más complicados del mercado del alquiler, puesto que su margen de expulsión se amplía cada vez a más perfiles de la demanda, incluso a aquellos que en un principio pueden parecer solventes sobre el papel”. El experto se refiere a que “alquilar en solitario en determinadas ciudades puede resultar difícil hasta para personas con ingresos cercanos a los 2.000 euros mensuales si tenemos en cuenta que, al precio del alquiler, hay que sumarle el resto de gastos fijos y variables de un ciudadano medio”.

El portavoz del portal inmobiliario destaca que, “aunque muchas promotoras están poniendo el acento en el alquiler dedicándole un mayor porcentaje dentro de sus proyectos, esta nueva oferta no sirve para resolver el problema que tenemos a corto plazo, puesto que estas unidades todavía tardarán meses o años, en estar disponibles”. En este sentido, el directivo recalca que “proteger al inquilino vulnerable es una tarea esencial, pero para frenar la retirada de pisos en alquiler del mercado, también es fundamental dar seguridad a los propietarios que se sienten indefensos ante la normativa”, concluye Font.

Barcelona fue la capital más cara y Ciudad Real la más barata

El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en octubre de 2022 fueron Baleares (15,91 €/m²), Madrid (15,35 €/m²) y Cataluña (12,33 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,50 €/m²), Castilla y León (4,86 €/m²) y Extremadura (5,04 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Madrid (2,99%). El mayor ajuste se produjo en Navarra (-2,23%). Respecto al año pasado, Baleares (20,68%) fue la que más subió y La Rioja (-20,91%) la que más se rebajó.

En la clasificación de provincias por renta, en octubre de 2023 la primera posición fue para Baleares, con 15,91 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (15,35 €/m²) y Barcelona (14,67 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,24 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,27 €/m²) y Ciudad Real (3,37 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Guipúzcoa (3%), mientras que la que más los abarató fue Vizcaya (-2,91%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Baleares (20,68%). La renta que más se ajustó fue la de La Rioja (-20,91%).

En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 23,88 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (19,83€/m²) y Donostia -San Sebastián (18,38€/m²). Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 6,60 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ourense (6,63 €/m²) y Jaén (6,81 €/m²). Ávila (3,06%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Huelva (-2,95%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a octubre de 2022, Barcelona (23,85%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Pamplona (-0,13%).