Sube el precio de la vivienda de segunda en Madrid un 11,4 %

El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid cierra 2023 con un incremento anual del 11,4% y sitúa el precio de diciembre en 3.767 €/m2, según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2023” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, la subida anual de este 2023 (11,4%) es la octava registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 18 años de análisis y el cuarto incremento en cadena después de la última caída producida en 2019 (-1,3%).

“El 2023 cierra con una subida de precios muy significativa, una de las más abultadas de la historia, que es fruto de la aceleración de la demanda de compra provocada por la escalada de los tipos de interés. Una parte del mercado ha menguado al perder la sobredemanda surgida tras la pandemia, pero el interés por comprar se mantiene en niveles intensos gracias a un volumen importante de compradores que buscan el valor refugio del ladrillo para invertir y evitar que sus ahorros pierdan valor. Además, los demandantes se encuentran vigilantes por si los precios bajan y encuentran buenas oportunidades. Sin embargo, la falta de oferta suficiente es la responsable de que los precios se mantengan en niveles altos”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por Comunidades Autónomas

A cierre de 2023, Canarias es la comunidad que más aumenta (22,5%), seguida de Baleares (16,9%), Comunitat Valenciana (11,6%), Madrid (11,4%), Navarra (9,8%), Región de Murcia (9,4%), La Rioja (8,5%), Andalucía (8,5%), Cantabria (6,7%), País Vasco (6,1%), Aragón (5,7%), Cataluña (4,4%), Castilla-La Mancha (3,9%), Asturias (3,9%), Galicia (2,6%) y Castilla y León (2,5%).

Si en 2022 los incrementos anuales subieron en todas las comunidades y la máxima subida la alcanzó Navarra con un 16,9%, en 2023 el máximo incremento se dio en Canarias con un 22,5%. Si analizamos las variaciones interanuales mes a mes, vemos que solo en Extremadura se detectan datos negativos interanuales (en noviembre y diciembre). Por otro lado, mientras que la variación interanual de Baleares se desinfla (pasa del 25,6% de abril al 16,9% de diciembre), la variación de la vivienda de Canarias se dispara (pasa del 12,1% de enero al 22,5% de diciembre).

Así, Baleares, que supera los 3.000 euros/m² desde junio de 2022, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.847 euros/m² (desde que superó los 3.000 euros euros/m², en apenas 19 meses el precio de la vivienda se ha incrementado 777 euros por m²). Le sigue Madrid con un precio medio de 3.767 euros/m², País Vasco con un precio medio de 3.091 euros/m² y Cataluña con un precio medio de 2.760 euros/m², como las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014. Aunque los precios anteriormente mencionados son superiores a la media nacional de 2.203 euros/m², no todos ellos superan dicha media en la misma medida. Baleares supera a la media nacional en un 75%, Madrid en un 71%, País Vasco en un 40% y Cataluña en un 25%.

A lo largo del año 2023, el precio de la vivienda en Madrid ha pasado de 3.418 euros/m² de enero a 3.767 euros/m² de diciembre, lo que supone un aumento de 348 euros/m² en apenas 12 meses (no se veía un aumento tan alto en un periodo tan corto desde 2018 con 437 por euros por m2).

En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -25%. Por comunidades, Extremadura es la que más ha caído desde que registró el precio máximo en marzo de 2007, en concreto un -46%, seguido de Castilla-La Mancha (-45%), Región de Murcia (-41%), Castilla y León (-33%), Asturias (-25%), La Rioja (-24%), Galicia (-22%), Aragón (-21%), Comunitat Valenciana (-20%), Cantabria (-13%), Andalucía (-9%) y Navarra (-6%).

Por municipios

La subida interanual más destacada se produce en la Madrid capital con aumento de un 15%, seguido de Galapagar con 13,4%, San Fernando de Henares con 8,9%, Pinto con 7,7%, Valdemoro con 6,8%, Alcalá de Henares con 6,4%, Colmenar Viejo con 6,1%, Ciempozuelos con 5,9%, Aranjuez con 5,7%, Pozuelo de Alarcón con 5,5%, Majadahonda con 5,1% y Fuenlabrada con 5,0%.

En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2023, destacan los descensos de Navalcarnero con -6,2%, San Sebastián de los Reyes con -2,9%, San Lorenzo de El Escorial con -0,4% y Coslada con -0,1%.

La Moraleja es el municipio más caro con 5.700 euros/m², le siguen Madrid capital (4.828 euros/m²), Pozuelo de Alarcón (4.327 euros/m²), Majadahonda (3.903 euros/m²), Las Rozas de Madrid (3.835 euros/m²), Boadilla del Monte (3.823 euros/m²), Tres Cantos (3.481 euros/m²) y Villaviciosa de Odón (3.234 euros/m²). En el otro extremo, Ciempozuelos es el municipio más económico es Ciempozuelos con 1.467 euros por metro cuadrado.