La rentabilidad de la vivienda en Madrid cierra 2023 con un 5,5 %

La rentabilidad anual de la vivienda en Madrid en 2023 se sitúa en un 5,5%, 0,5 punto menos que hace 5 años (un 6% en 2018), 0,9 punto más que hace 10 años (un 4,6% en 2013) y un 1,7 punto más que hace 15 años (un 3,9% en 2008), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2023”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2023 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en diciembre es la cuarta más alta desde 2006 en este periodo del año.

Por Comunidad Autónoma

La rentabilidad de la vivienda ha aumentado en doce comunidades en 2023 y en siete de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (6,4%) y son: Comunitat Valenciana (7,9%), Región de Murcia (7,4%), Cantabria (7,3%), Castilla y León (7,0%), Cataluña (6,9%), Asturias (6,8%) y Navarra (6,4%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Aragón (6,3%), Extremadura (6,3%), Canarias (6,3%), Castilla-La Mancha (6,3%), Andalucía (6,1%), Galicia (6,0%), País Vasco (6,0%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,3%).

Por municipios

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que dos de los seis municipios estudiados tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,4%).

La ciudad costera de Móstoles tiene la rentabilidad más alta, a pesar de haber pasado del 6,1% al 7,7% en tan solo un año. Le siguen, Valdemoro con 6,7%, Getafe con 6,3%, Alcalá de Henares con 6,1%, Pozuelo de Alarcón con 4,8% y Madrid capital con 4,7%.

Por distritos

En cuanto a Madrid capital, el distrito de Villaverde ha pasado en 10 años del 5,8% al 8,9% de rentabilidad, convirtiéndose en el distrito en donde más ha aumentado la rentabilidad en la última década.

Del análisis también se desprende que los tres distritos más rentables de Madrid en 2023 son: Villaverde con 8,9%, Puente de Vallecas con 7,7% y Latina con 7,4%. Le siguen los distritos de Vicálvaro con 5,7%, San Blas con 5,6%, Ciudad Lineal con 5,6%, Arganzuela con 5,1%, Tetuán con 4,8%, Hortaleza con 4,6%, Moncloa – Aravaca con 4,5%, Fuencarral – El Pardo con 4,3%, Retiro con 4,2%, Chamartín con 4,0%, Chamberí con 4,0% y Centro con 3,9% y Barrio de Salamanca con 3,2%.

Por barrios

En cuanto a Madrid capital, el barrio más rentable es Embajadores – Lavapiés con un 5,3% de rentabilidad, seguido de Guindalera con 4,7%, Palacio con 4,6%, Argüelles con 4,4%, Ríos Rosas – Nuevos Ministerios con 3,8%, El Viso con 3,7%, Hispanoamérica – Bernabéu con 3,6%, Almagro con 3,6%, Universidad – Malasaña con 3,6%, Sol con 3,5%, Justicia – Chueca con 3,4%, Goya con 3,4%, Lista con 2,9%, Recoletos con 2,7% y Castellana con 2,7%.