El precio de la vivienda usada sube un 1,97 % interanual en octubre

En septiembre, el precio medio había sido de 2.465 euros por metro cuadrado, por lo que el mercado mantiene una evolución prácticamente estable en términos mensuales, aunque continúa encareciéndose frente al año anterior.

“La escasez de viviendas disponibles, la dificultad para desarrollar nuevas promociones con suficiente rapidez y la concentración de la demanda en determinadas ciudades sostienen la presión sobre la segunda mano”, explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

Las compraventas pierden dinamismo

Pese al aumento de los precios, el portal inmobiliario detecta una moderación en el ritmo de las operaciones.

“El mercado muestra señales de moderación en las operaciones porque el comprador está empezando a encontrar sus límites”, señala Font, quien añade que “cada vez resulta más difícil que todos los hogares interesados puedan convertir su necesidad habitacional en una compraventa efectiva”.

El informe apunta además a la convocatoria electoral como un nuevo factor de incertidumbre para el mercado.

“La convocatoria electoral introduce una variable adicional en un mercado que ya está condicionado por la escasez de oferta y el deterioro de la accesibilidad”, indica Font.

A su juicio, “por sí solas, las elecciones no supondrán un cambio inmediato en la tendencia de los precios, pero un comprador que esté valorando adquirir una vivienda podría retrasar la decisión si espera cambios fiscales o nuevas ayudas”.

Baleares y Madrid, las regiones más caras

Por comunidades autónomas, Baleares volvió a encabezar la clasificación en octubre, con un precio medio de 5.180 euros por metro cuadrado.

A continuación se situaron Madrid, con 4.612 euros, y País Vasco, con 3.337 euros por metro cuadrado.

En el extremo contrario, Extremadura fue la región más asequible, con 850 euros por metro cuadrado, seguida de Castilla-La Mancha, con 964 euros, y Castilla y León, con 1.256 euros.

En términos interanuales, Comunidad Valenciana registró el mayor incremento regional, con un avance del 3,85 %, mientras que ninguna comunidad presentó descensos.

Por provincias, Granada encabezó las subidas interanuales, con un incremento del 5,03 %. Los únicos descensos correspondieron a Zamora, con una caída del 2,63 %, y Soria, con un retroceso del 0,54 %.

Baleares fue también la provincia más cara, con 5.180 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con 4.612 euros, y Guipúzcoa, con 3.865 euros.

En el lado opuesto, Ciudad Real cerró la clasificación con 723 euros por metro cuadrado. Le siguieron Jaén, con 782 euros, y Zamora, con 793 euros.

San Sebastián supera los 6.600 euros por metro cuadrado

Entre las capitales de provincia, Teruel registró la mayor subida interanual, con un avance del 10,50 %, seguida de Granada, con un 4,92 %, y Ciudad Real, con un 4,91 %.

Las únicas capitales en las que descendió el precio fueron Huesca, con un retroceso del 1,02 %, y Ourense, con una caída del 0,21 %.

Donostia-San Sebastián se mantuvo como la capital más cara de España, con un precio medio de 6.641 euros por metro cuadrado.

Madrid ocupó la segunda posición, con 6.395 euros, y Palma la tercera, con 5.345 euros por metro cuadrado.

Jaén fue la capital más barata, con 1.276 euros por metro cuadrado, seguida de Zamora, con 1.315 euros, y Ciudad Real, con 1.446 euros.